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深圳房地产月度统计分析报告（2015年4月）

来源：深圳房地产信息网新闻与研究部

作者：吴上锦张粉层林上康

目录

第一部分：土地市场

第二部分：新房市场

1、供应分析

2、成交分析

2.1、4月份新房成交均价分析

2.2、4月份新房成交量分析

附：深圳市各行政区14年4月～15年4月新房成交走势图

第三部分：二手楼市

1、出售部分

1.1、4月份各区二手住宅挂牌均价

附：深圳市各行政区14年4月～15年4月二手住宅挂牌均价走势图

2、出租部分

2.1、4月份各区二手住宅租金均价

附：深圳市各行政区14年4月～15年4月二手住宅租赁均价走势图

3、成交分析

1、4月份全市二手商品房成交概况

附：深圳市14年4月～15年4月二手商品房成交走势图

第四部分：商业

一、一手商业

1、商业新增批售分析

附：4月份预售的商业项目

2、一手商业成交分析

附：4月份一手商业成交TOP10

二、二手商业

1、出售部分

2、出租部分

3、二手商业成交分析

第五部分：写字楼

一、一手写字楼

1、写字楼新增批售分析

附：4月份预售的写字楼项目

2、一手写字楼成交分析

附：4月份一手写字楼成交TOP10

二、二手写字楼

1、出售部分

2、出租部分

3、二手写字楼成交分析

第六部分：小结

第一部分：土地市场

根据深圳房地产信息网的监测，2015年4月深圳全市出让1块商业用地，编号为B302-0115

的商业用地位于福田区，本地块属于公开出让，用地面积6941.25平方米，建筑面积5890

平方米，由深圳深中润投资控股有限公司和深圳前海君临融资租赁有限公司以45800万元联

合竟得，折合楼面地价77759元/平方米。

第二部分：新房市场

1、供应分析

降准降息、降二套首付等多重利好因素不断刺激楼市，4月深圳楼市继续回暖，开发商推盘

步伐加快。根据深圳房地产信息网的监测，2015年4月深圳住宅预售面积610406平方米，

环比暴增2.7倍，住宅预售套数5076套，环比暴增近4倍。

2015年4月取得预售许可证的项目分布在南山、宝安、龙岗三个区域，南山区2个楼盘取

得预售许可证，预售量为157492.7平方米/675套；宝安区港铁?天颂一个楼盘取得预售许可

证，预售量为118941.09平方米/896套；龙岗区9个楼盘取得预售许可证，预售量为333972.37

平方米/3505套。

附1：4月份预售住宅项目

附2：4月份预售住宅户型构成

2、成交分析

2.1、4月份新房成交均价分析

4月份仍然是中低价位的项目主宰深圳楼市，全市成交量TOP5——宇宏健康花城、中骏四季

阳光、岸上林居、振业天峦、京基御景印象均为中低价项目，平抑了深圳的高房价，使得深

圳的新房成交均价持续高位回落。根据深圳规划国土委网站数据，2015年4月份深圳的新

房成交均价为26370元/平方米，环比下微跌0.7%，同比上涨11.2%。

各行政区方面，4月份全市六区的新房走势各异，南山区4月份的新房成交高端化，成交均

价随之大涨8.6%，为45346元/平方米，同比大涨近20%；宝安区环比环比上涨2.7%再度站

上25000元/平方米，同比上涨7.5%；罗湖区和福田区环比上涨1.5%左右，其中，罗湖区为

43052元/平方米，同比大涨28.7%；福田区为44519元/平方米，同比上涨6.2%；盐田区4

月份由于高价的蓝郡西堤没有成交，导致全区的新房成交均价环比急跌9%，仅20094元/

平方米，同比更是暴跌约24%；龙岗区环比下跌4.5%失守2万大关，为19893元/平方米，

同比上涨3.6%。

成交均价的回落主要是受成交结构变动影响，4月份中低价位的项目作为成交主力，稀释了

深圳的高房价，不过，一大波高大上的项目正袭来，预计后市房价会由于成交结构性变动而

逆转。

2.2、4月份新房成交量分析

在“330政策”重磅利好的刺激下，4月份深圳楼市现推盘小高峰，供求两旺局面持续，但由

于部分项目未进入成交高峰，导致成交体量环比有所减少，但同比仍大幅增长。根据深圳规

划国土委网站数据，深圳楼市4月份共成交40.52万平方米，环比减少约13%，同比增加约

45%；