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?合同编号：__________
合同各方：
甲方（卖方）：
姓名：__________
性别：__________
身份证号码：__________
联系电话：__________
住址：__________
乙方（买方）：
姓名：__________
性别：__________
身份证号码：__________
联系电话：__________
住址：__________
鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：
第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号：__________，房屋面积为__________平方米。
1.2房屋现状：__________
第二条房屋买卖价格及支付方式
2.1双方确认，本房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。
（1）自本合同签订之日起____个工作日内，支付人民币__________元；
（2）余款人民币__________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付给甲方。
第三条房屋交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。
3.2双方应共同配合，尽快办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。
第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金人民币__________元。
4.2若甲方未能按照本合同约定交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。
第五条其他约定
5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。
甲方（卖方）：__________
乙方（买方）：__________
签订日期：__________年__________月__________日
注意事项及解决办法：
1.确保合同双方身份真实有效，如有疑问，可要求对方提供身份证件进行核实。
解决办法：在签订合同前，核实双方身份信息，确保合同主体的合法性。
2.房屋所有权证号、面积等基本情况应与实际一致，如有不符，请立即提出更正。
解决办法：在签订合同前，实地查看房屋，核实房屋所有权证号、面积等信息。
3.定金及房款支付金额、时间等支付条款应明确清晰，避免产生歧义。
解决办法：在签订合仔细阅读并确认支付条款，如有疑问，及时与对方沟通解决。
4.房屋交付及过户时间、手续等应明确约定，以免影响合同履行。
解决办法：在签订合同前，了解当地房屋过户手续及流程，明确交付及过户时间。
5.违约责任及违约金金额应明确约定，以保障双方权益。
解决办法：在签订合仔细阅读并确认违约责任及违约金条款。
6.合同内容如有修改，应重新签订补充协议，并加盖双方公章。
解决办法：在合同履行过程中，如有修改需求，签订补充协议，确保双方权益。
法律名词及名词解释：
1.甲方：指房屋的合法所有权人，即出卖人。
2.乙方：指购买房屋的当事人，即买受人。
3.定金：指买卖双方为履行合同而支付的一定金额的钱款，作为履行合同的担保。
4.违约金：指合同一方违反合同约定，应支付给另一方的金钱赔偿。
5.房屋过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的手续。
6.所有权转移：指房屋的所有权从甲方转移到乙方的法律行为。
7.合同履行：指合同双方按照合同约定履行各自的权利和义务。
8.补充协议：指对原合同内容进行修改或补充的协议。
9.公章：指公司、机关、团体等组织的正式印章，用于证明文件的正式性和效力。
应用场合：
1.二手房买卖双方之间的房屋交易。
2.双方为自然人且具备完全民事行为能力。
3.房屋产权清晰，无纠纷。
4.双方就房屋买卖达成一致，并愿意签订书面合同。
补充条款：
1.房屋附属设施及家具家电清单：明确双方对于房屋附属设施及家具家电的归属达成一致意见。
2.房屋交付时间及条件：详细规定房屋交付的时间和条件，如清偿所有房款、办理完毕过户手续等。
3.房屋维修责任：约定房屋在过户前后的维修责任归属。
4.物业费用结算：明确物业费、水电费等费用的结算方式及时间。
5.户口迁移：若房屋所在地区要求户口迁移，双方应约定户口迁移的时间及责任。
6.交易过程中的税费：明确交易过程中产生的税费由哪方承担。
附件列表：
1.房屋所有权证复印件。
2.甲乙双方身份证
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