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物业设备设施技术标准

1.目的

指导公司各业务部门设备设施的规范化管理,确保设备设施的完好率。

2.范围

适用于公司所有业务部门。

3.职责

责任部门/岗位工作内容

职能中心/品质专负责收集国家相关技术规范和先进技术应用

员负责对技术标准条款的解释说明，及时对此技术标准进行

完善修订,确保此标准与国家相关技术规范的一致性

部门技术负责人负责参照此技术标准编制各类设备作业指导书

设备责任人按此技术标准对设备实施操作和保养

4。定义

4.1本技术标准为公司设备设施日常运行、保养管理中应达到的要求.

4。2各部门根据其设备设施状况和项目特点，参考此标准制订相关操作、管理、

保养作业指导书。

4.3对新接管项目应以此技术标准为依据，以确保设备设施接管质量，规避管

理风险.

4。4本技术标准未涉及到的按相关国家设备技术规范执行.

5.方法和过程控制

5。1设备房管理标准：

5.1。1基本要求

5.1。1。1设备房门上有相对应设备房标识。

5.1.1。2设备房内照明足够,墙面没有污迹，地面干净,空气干燥，房内无与管

理无关物品,物品摆放整齐，无杂物；

5.1。1。3设备现场的操作作业指导书齐全有效，各类设备维修检修记录规范完

整。

5。1。1.4配备足够的灭火器和应急灯，通风良好。

5。1.1。5设备房内的开关、阀门、单体设备等要有明显的状态标志。流体应有

流向标识;重要和操作有危险的设备、部件要有警告标识。

5.1.1.6设备房内设备外观清洁,油漆无脱落,设备的转动部位要有防护罩。

5。1.1.7设备完好，各类仪表使用正常无损坏,无“跑、冒、滴、漏现象，责

任人明确。

5。1。1.8所有标识安装位置适当、醒目，清晰、完整.

5。1。1.9《操作作业指导书》、《保养维修作业指导书》及必要的《应急处理预

案》应上墙。

5。1.2设备房内严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆及与设备管理无关的物品，灭

火器选择和配置数量标准（2公斤/只)

燃烧特性及场合灭火器类型配置基准

会所、过道走廊水型、泡沫、卤代烷型灭火器1瓶/20平米

汽油、柴油、酒精等干粉、泡沫、二氧化碳灭火器1瓶/15平米

配电房、带电设备干粉、卤代烷、二氧化碳灭火器1瓶/15平米

A、地下建筑灭火器配置基准数量应在配置基准上增加30％。

B、如设有消火栓的,可相应减少30％.

C、如设有灭火系统的，可相应减少50％。

D、如设有消火栓和灭火系统的，可相应减少70%.

E、一个灭火器配置场所的灭火器不应少于2只,每个设置点的灭火器不宜多于5

只.

5.1。3设备房内有可能发生触电危险的控制柜下方应铺设干燥的绝缘胶垫。

5。1.4设备房门应有“机房重地，非请勿进”或类似的标识，并符合公司CI手

册的要求.

5.1.5设备房中重要设备上端如有排污管等设施时，应在该设备上端加设喇叭口、

挡板等设施,做好防护措施，以保证重要设备的使用.

5.1.6重要设备房内应配置测量仪器，对环境的温、湿度进行检测，设备房内温

度低于40度和相对湿度小于80%。

5。1.7无人值守的设备房必须加锁,钥匙由设备责任人及控制中心管理。

5。1。8设备表面无积尘、无油污，应急照明能在停电事故下至少工作半小时。

5。1.9设备房排水通畅，应具有防虫、防鼠措施。水泵房内控制柜与水泵隔离

并有防溅措施，柜底高出地面20CM以上.设置集水底坑的设备房，应保持

排水通畅.

5。1.10专用工具安全用品应放置在指定位置。

5.2设备技术资料，部门必须保存《物业接管验收标准和要求》内要求接管的

资料。

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