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物业服务合同范本(15篇)

物业服务合同范本1

根据双方协商决定,以政府相关的物业管理法律、法规为框

架,双方本着自愿、平等的原则,就甲、乙双方委托期间的责权利

关系,特制订本合同。

第一章委托管理的物业基本情况

名称:____银行大厦

建筑面积:35500平方米

该大厦主楼层数21层、裙楼二层、地下一层。银行实际办

公用房为1F~5F、

17F~21F,其余6F~16F为日后对外出租办公或另用。大厦配

套设施功能有:地源热泵中央空调系统,供配电系统,消防系统,

给排水系统,综合布线系统,客乘中奥电梯4部,新马货运小电梯

2部,大小会议室,餐厅,直供消防供水系统,技防监控系统,一卡

通系统,地下室停车场及其进出道闸控制系统,周边绿化。功能为

金融商务写字楼,于20__年10月交付。

第二章委托管理范围与内容

一、房屋建筑本体共享部位(屋顶、外墙面、楼梯间、走廊

通道内墙面、门厅、设备机房)的维护管理。

二、房屋建筑本体配套的共享设施设备(主要包括照明系统、

技防系统、配电系统、中央空调系统、消防系统、给排水系统、

电梯、通讯系统、一卡通系统、监控系统等)的日常管理和运行。

三、本物业规划红线范围内属管理范围的市政设施(道路、

侧石、室外管线网、化粪池、沟、井、池、绿化、室外附属房、

路灯、停车场)的日常维护和管理。

四、本物业规划红线内的属配套服务设施的维护和管理。

五、公共环境(公共场地、房屋共享部位)的清洁,垃圾收集,

会议室、行长室的日常卫生清洁。

六、配合和协助当地公安机关在本物业辖区开展24小时安

全秩序维护和巡更等安保服务工作(不含人身、财产保险及保管

责任)。

七、所有车辆停泊与进出秩序管理。

八、做好甲方大小会务后勤配套服务工作。

九、建立本大厦物业基础档案和日常运作档案管理工作。

十、完成合同条款外的由双方协商决定的其它有偿或无偿服

务事项(无偿服务有:代收分发报刊、信件、杂志。有偿服务内容

有:商务复印、代理代办服务。

第三章管理运作方式

按照甲乙双方约定,本委托合同签订的有效期为三年,即自

二OO五年10月1日至二OO八年9月31日。乙方对大厦全年承

包管理费用为元,每季末按全额的四分之一划拨结算一次,合同

期内乙方自主经营,自负盈亏为原则。

一、乙方主要负责大厦安保、车辆秩序管理、环境保洁维护、

设施设备管理及机修、绿化管理、会务、以及相关服务接待;

二、甲方负责大厦设备设施日常维修换件(含油漆粉刷)费用

和涉及外委专业保养和维修费用的审核,以及费用的支付(外委

专业保养费用包括:电梯月度保养与年检保险、以及空调、消防、

配电、技防等机组的年度计划性保养。外委专业维修:是指物业

公司技术能力范围外的需要委托外部专业公司进行维修的内

容)。

三、由乙方对发生的维修换件费用事项,凭逐一施工单经甲

方当事人确认签字为准,为了双方在操作上便捷,由甲方对应急

维修或50元以下的费用可委托乙方在事前修理后进行确认签

字。涉及到工程需要外委作业事项和费用支出,事前须向甲方提

请文字报告审核为准。

四、大厦内租摆盆花数量确定为;内阴植物1363盆、草花

3000盆,甲方有重大活动租摆另行结算。

五、甲方饮用水送水服务由乙方负责,不再另行结算服务费

用。但租客户和营业部由乙方自主进行有偿服务。

六、甲方的副行长以上领导办公室、众多会议室的卫生保洁

与绿化摆设由乙方负责管理(包括食堂绿化的摆设),其他办公室

的卫生与盆花事务由甲方自理;

七、涉及到大楼物业保修期内事务,乙方以第三方身分协同

甲方对施工方的保修质量进行监督和督促,有责任及时按书面联

系单形式,向甲方反映物业质量存在的各种问题。

第四章甲方权利和义务

一、审核批复由乙方递交的有关大楼物业管理建议性、整改

维修、约定费用结算等书面材料。

二、甲方有权利对乙方的管理质量进行随时检查,并要求乙

方对管理中存在的问题进行改进,如因乙方管理不善或操作不当

造成甲方经济损失或大楼共享部位设施或设备损坏,乙方应承担

赔偿责任并在合理时间内修复,如没有在合理时间内修复,甲方