物业消防安全“明白人”培训课件.pptxVIP

物业消防安全“明白人”培训

问题一：消防安全管理责任落实不到位。各物业管理公司没有统一的消防安全管理制度，消防安全管理水平参差不齐。部分物业管理公司仅仅停留在看大门、搞清洁、维护治安上，不涉及消防安全管理，导致消防隐患整改责任落实困难。小区物业消防安全管理普遍存在问题

问题二：物业管理公司的日常消防安全管理不规范。一是居民小区内私家车占用消防车道处处可见，对此，却只有少数小区在入口处设置路桩、栅栏；部分物业公司却以入住率不满60%为由，对夜间私家车占用消防车道不予管理，加之小区业主无序停车，存在很大的消防隐患。二是部分物业管理公司对小区地下室住人、私拉电线、使用明火的情况视而不见。小区物业消防安全管理普遍存在问题

事故经过：吴某系重庆市潼南区某小区业主。2019年5月2日，吴某驾驶其自有的无牌电动三轮摩托车在小区车行道上超速行驶，与横穿道路的唐某（时年7周岁）相撞，致唐某经抢救无效死亡。主要教训：发生事故的道路系消防通道，并未划定车位。小区监控录像显示，当时田某、罗某及李某所有的车辆依次停靠在道路右侧，唐某与同伴玩耍追逐时从停放车辆中间冲出，与吴某驾驶的电动三轮车相撞，导致事故发生。追责情况：法院依法判决事故肇事方承担65%的赔偿责任，违规停车人田某、罗某、李某各自承担7％的赔偿责任，某物业公司承担4%的赔偿责任，共计赔偿原告各项损失81万余元，其余损失由原告浙江嘉兴市嘉善双杰海绵有限公司“9.3”事故

小区物业消防安全管理普遍存在问题问题三：物业公司管理人员消防素质不达标。小区内的消防控制室工作人员，没有达到100%持证上岗，物业管理公司员工没有全员接受消防安全培训，管理人员不会检查小区消防设施，高层居民住宅楼常常出现消防设施损坏、擅自停用、灭火器材缺乏保养等问题，而且物业管理人员扑救初起火灾、组织居民疏散的能力较弱。

杭州保姆纵火案2017年6月22日凌晨5点左右，在浙江杭州蓝色钱江小区2幢1单元1802室发生纵火案。

什么是高层？建筑类型高度住宅27米以上公共、工业（宿舍公寓）24米以上

第七条高层公共建筑的业主单位、使用单位应当履行下列消防安全职责（一）遵守消防法律法规，建立和落实消防安全管理制度；（二）明确消防安全管理机构或者消防安全管理人员；（三）组织开展防火巡查、检查，及时消除火灾隐患；（四）确保疏散通道、安全出口、消防车通道畅通；（五）对建筑消防设施、器材定期进行检验、维修，确保完好有效；（六）组织消防宣传教育培训，制定灭火和应急疏散预案，定期组织消防演练；（七）按照规定建立专职消防队、志愿消防队（微型消防站）等消防组织；（八）法律、法规规定的其他消防安全职责。

《高层民用建筑消防安全管理规定》第八条高层公共建筑的业主、使用人、物业服务企业或者统一管理人应当明确专人担任消防安全管理人，负责整栋建筑的消防安全管理工作，并在建筑显著位置公示其姓名、联系方式和消防安全管理职责。

《高层民用建筑消防安全管理规定》第八条（一）拟订年度消防工作计划，组织实施日常消防安全管理工作；（二）组织开展防火检查、巡查和火灾隐患整改工作；（三）组织实施对建筑共用消防设施设备的维护保养；（四）管理专职消防队、志愿消防队（微型消防站）等消防组织；（五）组织开展消防安全的宣传教育和培训；（六）组织编制灭火和应急疏散综合预案并开展演练。

第十条接受委托的高层住宅建筑的物业服务企业应当依法履行下列消防安全职责（一）落实消防安全责任，制定消防安全制度，拟订年度消防安全工作计划和组织保障方案；（二）明确具体部门或者人员负责消防安全管理工作；（三）对管理区域内的共用消防设施、器材和消防标志定期进行检测、维护保养，确保完好有效；

共用消防设施、器材和消防标志

第十条接受委托的高层住宅建筑的物业服务企业应当依法履行下列消防安全职责（四）组织开展防火巡查、检查，及时消除火灾隐患；（五）保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，对占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道等违规行为予以制止；制止无效的，及时报告消防救援机构等有关行政管理部门依法处理；

（六）督促业主、使用人履行消防安全义务（一）遵守住宅小区防火安全公约和管理规约约定的消防安全事项；（二）按照不动产权属证书载明的用途使用建筑；（三）配合消防服务单位做好消防安全工作；（四）按照法律规定承担消防服务费用以及建筑消防设施维修、更新和改造的相关费用；（五）维护消防安全，保护消防设施，预防火灾，报告火警，成年人参加有组织的灭火工作；

（六）