酒店转租合同.docx

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酒店转租合同

甲方:身份证号:

乙方:身份证号:

为明确甲、乙双方的权利与义务关系，经过充分协商就豫桂缘酒店经营转租事项订立本协议。

第一条：转租商铺的基本情况

1、酒店位置：XXXX路XXXX酒店

2、酒店面积：该酒店上下二层，约400平方米。

3、甲方酒店装修及设施设备清单见附件(房屋状况及装修、设施设备等以附件记载为准)。酒店转租交接时所有物品经乙方签字认可。

第二条：租赁商铺经营范围及要求

1、经营范围：该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为餐饮，租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照，税务登记等相关手续，但是相关费用及由乙方经营引起的债券债务全部由乙方负责，与甲方无关。未经甲方书面同意，乙方超范围经营属违约行为，依据本合同第八条约定承担违约责任。

2、经营要求：该商铺的经营人只限于本合同书的乙方，未经甲方书面同意，乙方转租或以联营、承包等其它形式变相转租属违约责任。依据本合同第八条约定承担违约责任。

第三条：租赁期限

1、租赁期年，自年月日起至年月日止。

第四条：租金及其它费用

1、酒店租金：每年人民币小写元（大写：），乙方支付现金，其余由甲方在乙方处消费，并以甲方签单为准。

2、租金支付方式：按一年为一个缴租期，付款方式为转帐，租金应于本合同签订时支付，先交钱后用房。

第五条：其他应交费项目

1、物业服务费：如果该商铺所在小区物业服务企业进驻并开始收取物业费，乙方应交纳物业服务费。

2、商铺交付使用后，由于经营活动产生的水、电、气、通讯等费用由乙方自行承担，由乙方向甲方或商铺所在小区物业服务企业统一规定执行。

3、经营期间发生的相关税费及行政费用，由乙方自行协调税务部门和相关部门自行缴纳。

第六条：双方的权利和义务

1、在租赁期内，甲方有权合理利用该商铺所有权，但不能影响本合同的正常履行，甲方有权转让该商铺所有权，但需提前15日告知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。乙方在接到通知15日内未作出书面响应的，视为放弃购买权。发生所有权转让时，甲方应协助乙方且乙方应配合甲方办理合同换签手续。

2、在租赁期内，甲方或授权的该商铺所在小区物业服务企业有权对租赁房屋进行检查，监督使用状况，并有权进入该房屋进行有关维修、保养或其他与该房屋相关事项，并可以采取一切相关的合理技术措施（但应尽量避免给乙方营业造成影响）。乙方不得因此而向甲方或物业服务企业提出营业损失、营业场地的占用、人员加班费或任何类似形式的补偿或赔偿要求。

3、租赁期内，乙方应合理利用并维护所租房屋，如造成原有墙体结构、管线、设备设施的破坏，应承担维修及赔偿责任。

4、乙方保证利用该商铺所提供的产品或服务符合国家及地方相关规定，因此引起的纠纷，甲方不承担任何责任。若甲方因此受到损失，有权向乙方追偿。

5、乙方应严格按合同约定交纳各期租金及其他各项费用。

第七条：履约保证金

1、本合同签署当日，乙方应当向甲方支付人民币____元作为履约保证金；甲方有权从履约保证金中相应扣除乙方欠付的租金。

2、乙方所缴保证金在本合同履行完毕后，如无违约行为，且未有拖欠水电、物业服务费等相关费用，则由甲方在合同终止之日起一个月内，履约保证金余额（如有）无息退还。

3、如在合同期内由于乙方违约造成本合同终止，乙方所缴纳保证金不予退还。

第八条：违约责任

1、乙方未能按合同约定交纳租金，除如数补交外，每逾期一日还应向甲方支付当期应交租金千分之五的违约金。逾期达到30日以上的，甲方有权单方面终止合同，立即收回商铺。如甲方不行使单方解除权，则超过30日以上的，每逾期一日应向甲方支付当期应交租金百分之一的违约金。

2、乙方逾期交付水、电及物业管理费的，属违约行为，除应及时如数补交外还应依据上述提供服务的部门的要求或合同支付违约金，累计欠费达到相当于一个月租金的标准或拖欠上述任何一项费用达到30日以上的，甲方有权选择单方解除合同或由乙方支付违约金，违约金为该商铺月租金。

3、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面终止合同，立即收回商铺，且乙方应按本合同年租金总额的50%承担违约责任并赔偿甲方因此而遭受的其他实际损失。

（1）乙方未经甲方书面同意擅自转租、转让、转借商铺；（2）乙方未经甲方书面同意擅自超范围经营的；（3）在使用或装修过程中破坏房屋的结构、设备设施，未尽到维修维护的责任；（4）乙方在该商铺内进行违法活动，损害公共利益的；或违