2024年申请暂定资质.doc

（六）暂定资质（市属企业原则）：

1、注册资本不低于1000万元。(目前无注册资本金规定)

以营业执照、验资汇报為准，但其中实收资本不得少于1000万元。

2、有职称的建筑、构造、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中，具有中级以上职称的不少于8人（高级职称的2人），持有岗位资格证书10人（建筑、构造、房地产4人；会计2人；企业经理、项目和销售经理3人；记录1人）。

1）建筑、构造类重要是指以工民建、建筑规划、建筑施工、工程构造等专业為主的专业类型；财务重要是会计专业；房地产及有关经济类重要是房地产管理、经济、审计、记录等专业。

高级职称2人，其中：建筑、构造类2人；中级职称6人，其中：建筑、构造类4人，财务类、房地产及有关经济类2人。

高级职称证书须由省人事厅组织评审、发证。

退休、下岗、离岗人员可计入有职称专业人员数，但需提供退休、下岗、离岗证书，且年龄均不得超过70岁。

2）凡高级职称证书中工作单位不是我司的，均需提供原单位的解除劳动关系证明，或市劳动主管部门出具的与原单位的解雇协议证明。

3）对职称证书借用、空挂、兼职、伪造等行為，一经查出，既作不予許可处理。

4）实行岗位资格证书制度后，企业专业技术人员需持有岗位资格证书（获得暂定资质证书后，按规定参与培训）。

3、工程技术、销售、财务负责人具有对应专业中级以上职称，记录等业务负责人具有对应专业初级以上职称。

查对任职文献及职称证件。

4、有3万平方米以上的房地产开发项目。

已获得土地使用权证书，且获得方式必须為出让。项目规划建筑面积必须在3万平方米以上。未获得土地使用权证书，可提供与土地主管部门签订的土地交易协议及土地出让金缴清证明。

二、报送材料规定

（一）新设置企业申报材料(省直和市直企业通用)

1）材料用A4紙，规定不要胶装、线装，請打孔装订，若补充材料時以便拆装。

2）申报材料一套，申报表两份。

1、申报材料目录

材料排列次序：

房地产开发企业资质申报表

企业营业执照副本

企业法人组织机构代码证

企业税务登记证

企业章程

企业的验资汇报

企业法人代表、总经理的任职文献，企业经济、技术、财务等负责人的任职文献，企业专业技术人员的职称、资格证件，劳动协议花名册，企业人员交纳的养老保险证明材料

企业获得开发项目证明文献

2、房地产开发企业资质申报表（封面加盖单位公章，并提供对应的电子文档）

1）书面申报表两份均為原件，分别单独装订，不要与申报材料一起装订；

2）对应的电子文档模板下载：一是在“山东建设信息网”（）上下载，途径為：登录“山东建设信息网”→点击“网上行政审批”→点击“模块下载”→点击“房地产开发企业资质”。二是在“山东住宅与房地产信息网”（）上下载，途径為：登录“山东住宅与房地产信息网”→点击右侧“下载区域”中的“房地产开发企业资质申报表”。详细填写规定見附件1。

3、企业营业执照副本

1）查看企业名称，必须有“房地产开发”或“置业”等表明该企业是从事房地产开发、经营活动字样的专营企业（集团企业除外）；

2）查看企业地址，不可以居民住宅作為办公地点，租赁用房的，提交房主的《房产证》复印件及租赁协议；

3）查見解定代表人，不得担任政府部门行政职务；

4）查看注册资本与否到达对应资质等级的原则；

5）查看经营范围，必须有房地产开发、经营或商品房屋开发、经营等内容；

6）查看经营期限，与否在有效期内。

4、企业法人组织机构代码证复印件

5、企业税务登记证复印件

6、企业章程

需有全体股东签字。

7、企业的验资汇报

需為我司验资汇报，不是审计汇报，如企业变更名称、注册资本、股权等，要同步提供工商变更证明。

8、企业法人代表、总经理的任职文献，企业经济、技术、财务等负责人的任职文献，企业专业技术人员的职称、资格证件，劳动协议花名册，企业人员交纳的养老保险证明材料

1）企业法人任职文献：是指法人代表证或股东会议决策（需要有所有股东的签字）；

2）企业总经理、部门负责人任职文献：需是企业紅头文献，有正式文号；

3）专业技术人员必须和劳动协议、交纳养老保险人员相一致；劳动协议须与本企业签订，其花名册中必须要有协议签订期限（花名册加盖单位公章，不必再提供每个人的劳动协议）；企业交纳的养老保险证明分為两部分：一是六个月以上缴款凭证；二是详细交纳人员状况明细表，表中需要有保险证编号、人员姓名、保险事项、交款原则等内容，且需有社保主管部门盖章；不是在本单位交纳养老保险的,需提供个人或其他单位交费后的养老保险证书。

9、企业获得开发项目证明文献(土地部门出具的土地有效证件及规划部门出具的有关容积率证明)

指土地使用权证及有关证明文献。

申請材料為复印件的，申請人应当提供原件，复印件加盖单位公章，由接受单位当场复印或查对，并加盖载有接受单位名称及“复印自原件”