宜春市红星美凯龙等三地块市场调研及可行性分析报告.pptVIP

宜春市政府及经开区三地块

市场调研及可行性分析报告;报告提纲;;袁州新城;地块编号;地块及周边情况;;地块位置：?卢洲大道延伸段北侧、宝瓶湖东侧。

地块面积：127.3亩

用地性质：居住、商业

;宗地编号：;本地块;房地产市场特点主要有：;;地块位置：经开大道〔原宜商大道〕以西、工业一路以南、金利钾以北。

地块面积：200亩

用地性质：商业;占地面积：134243.09㎡〔约合200亩〕

容积率：≤1.0

建筑密度：≤50%

土地性质：商业用地;东：经发大道，是宜春经济开发区的主干道，也是宜春通往万载的主干道；

南：规划路，金利达钾业公司、茂盛饲料公司、宾利汽车电器公司，其中茂盛饲料有个烟囱，有一定的影响；

西：宜工大道，新瑞泰零件公司；

北：春雨路，对面为德尔盛汽车、大有科技公司，是宜春经济开发区的主干道。

内部：内部场地平整，东低西高、南高北低，坡度较小。;一、工程本体介绍

二、宜春城市宏观经济背景分析

三、宜春房地产市场分析

四、主要板块重点在售案例分析

五、工程优劣势与投资效益分析

六、可行性研究结论与建议;全面对接长株潭，定位为长株潭的旅游休闲“后花园”，是宜春市委、市政府总览全局做出的一项重大战略决策。;宜春将开展成为赣西区域中心城市，中部地区最正确宜居城市中心城区正处于快速扩张时期、未来开展空间广阔;“一城多镇”的组团式空间形态规划，

加快城市副中心的开展;“一核、三轴、五组团”城市开展空间框架,城市将向东北方向开展;

三轴：中心城区—彬江、中心城区—西村、中心城区—三阳三条开展轴〔三条蓝色箭头走向〕。

五组团：指外围郊区的彬江组团、温汤组团、西村组团、三阳组团、新坊组团。;■中心城区交通网

中心城区主要以卢洲大道、明月大道、高士路、宜春大道形成城市南北城市快速通道；以沪昆高速、北外环线、宜阳大道、袁山大道、沪昆铁路〔南杭长高铁〕、320国道形成东西向出入城市交通路网。

■宜春城东高铁客站规划建设

城东高铁客运站的规划建成，中心城市将围绕高铁客运站建成交通枢纽网，影响整个宜春市城市交通网络，同时为宜春带来一个新的启点。;宜春市城市GDP稳步增长，2012年，宜春市GDP总量排江西地市第五位，位于中上游。宏观经济的快速增长，将带动房地产业的高速开展。;宜春市经济处于高速开展期，房地产市场处于快速开展阶段，未来一段时间，刚需、改善需求并存。;宜春市人口情况;宜春市城镇居民人均可支配收入近五年连续保持稳步增长，2012年已到达18896元，比2011年增长15％。城市居民购置力为房地产带来广阔市场。;2012年，宜春市三大产业结构进一步优化，已经呈现“二、三、一”型开展；;宜春城市宏观经济背景分析小结：;一、工程本体介绍

二、宜春城市宏观经济背景分析

三、宜春房地产市场分析

四、主要板块重点在售案例分析

五、工程优劣势与投资效益分析

六、可行性研究结论与建议;从上表可以看出，宜春市近年土地出让面积不断增加，未来可增加供给面积也随之加大，随着更多新增土地进入市场，未来房地产竞争将显得更为剧烈。;2012年宜春房地产投资大幅增长，商业用房投资增速远高于住宅投资，投资风向有所转变。;中心城区施工与竣工面积比照;商品房与住宅销售面积对比;商品住宅近一年供求比;宜春中心城区的产品供给以3500~4500元/㎡为主，绝对值仍然较低，刚性需求特征明显，价格敏感度高，但未来仍有上升空间。;面积段;成交总价（万元）;单价段;商品住宅市场现有可售面积结构;主要开发商：近年开发房地产开发商，全国百强企业只有正荣集团，新进入上市公司浙江腾达建设，德和地产和利达房地产都以参于宜阳新区建设BT工程，其它宜春市外乡开发商以小规划为主。随着更多企业参加，宜春市房地产市场将进入品质和价格快速增长期。;土地市场回暖，说明投资商信心增强

随着近年土地市场成交土地逐步进入建设施工阶段，未来推售房源将明显增加，市场潜在供给量大，隐性竞争逐渐积累。

整体供求态势

宜春城市化进程的不断提升，加快了主城区固定资产投资，特别是房地产投资的步伐。不过受到宏观调控的影响，出现了房地产投资增速井喷与销售增长率回落的矛盾。随着中心城区房屋的大面积竣工，未来的竞争将日趋剧烈。

整体价格趋势

2012年宜春房地产市场呈现供大于求的市场局面，随着可售面积的不断累积，供求比一再拉大，竞争局面将愈发剧烈。宜春中心城区的产品供给，仍以3500~4500元/㎡左右为主流，刚性需求特征明显，价格在5