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购房合同注意事项范文

有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能供应虚假的五证主要是复印件;或者供应小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。下面是我收集引荐的购房合同留意事项，仅供参考，欢送阅读参考。

购房合同留意事项〔一〕

签订商品房买卖合同应当是双方对合同的条款达成相同看法并以书面形式表达后同时签字盖章，然后合同才能生效。但事实上一些开发商要求买方先签字，然后才去盖章。开发商这样做有许多理由，比方开发商托付中介机构售楼时，中介机构并无权在合同上盖章，所以必需将谈好的合同送到开发商那里去盖章；还有的是开发商的公章归某个人掌管，为了提高开发商自己的效率或自己便利或者其它的缘由，开发商一般在凑足了几份买方已事先签字的合同后，才集中起来去盖章。

卖方盖章和买方签字的时间差，对于诚信的开发商来说无需多虑，但对于个别存在有意欺诈的开发商，买方就不得不防了，比方开发商利用这个时间差，将一式四份的合同修改，在空白处增加对自己有利的内容，对事先谈好的补充协议不认可，可这时买方已签字了，首付款大都交了，这会使买方处于一个不利的地位。

为了防止这种概率虽小但对买方杀伤力却极强的细微环节，建议买方事先将合同的空白处划掉，并将已选择的条款用汉字在合同的空白处表述出来，以防被改动。

最好坚持双方同时盖章签字，这开发商不是不能做到，同时也是对买方的一种敬重，对合同肃穆性的敬重。

签合同要留意的事项：

，一个是预售许可证。必须要看原件。要看清

一查证。

1．最主要的应当看两证，一个是国有土地运用证，一个是预售许可证。必须要看原件。要看清晰您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺当的办理产权证。

商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

确保将来顺当的办理产权证。商品房预售

2．必需要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的详细时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当帮助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起９０日内，办理产权登记手续。(第一阶段，开发企业应当在交付运用后６０日内将须要由其供应的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关；其次阶段的３０日里，由买受人办理产权登记手续)

3．应留意新建商品房应取得《住宅交付运用许可证》前方可交付运用，无《住宅交付运用许可证》的，公安部门不予办理入户手续.

4．房地产开发企业在商品住宅交付运用时，应当向消费者供应《住宅质量保证书》和《住宅运用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定担当保修责任。

确保将来顺当的办理产权证。商品房预售

二房屋面积的条款

1．建筑面积、套内面积、运用面积和公摊的面积(自己分摊的公用面积)及其测量方法要明晰。详细做法：a,应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成局部及详细平米数、运用面积平米数、建筑面积与运用面积的比例。

，一个是预售许可证。必须要看原件。要看清

b,公摊面积：和开发商约定清晰，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一局部，要确定公摊的位置。此时此刻有许多赠与这个，赠与那个，事实上有的时候是公用的面积。

c,其他：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。另外房子宏观规划〔主要是外部环境〕要具体约定。

面积差异的处理方式：一种是双方自行约定，约定运用面积不能大于1%，或者0.5%；另一种，约定面积误差比肯定值在3%以内的据实结算房款，面积误差比肯定值超过3%，开发商必需担当违约责任，同时允许购房者退房。某些开发企业将这一条规定在合同中干脆格式化为“多退少补、据实结算”，此点必需留意不承受，约定清晰。

最主要的应当看两证，一个是国有土地运用证

2．房屋质量的条款

要具体地把质量要求写进合同。如：卧房、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。(下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏雨、墙体起鼓等等问题)

留意：涉及装饰、设备标准承诺和根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺时，合同要求双方对有关承诺的违约责任作出处理约定。幸免笼统地写上“由出卖人接着完善”或是“由买卖双方协商解决”，或干脆空白不填。另外要留意楼盘小区内的规划及配套是否与广告