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XX市XX投资有限公司

瑶海家居广场项目

可行性研究报告

二○一三年十一月

XX市XX投资有限公司瑶海家居广场项目可行性研究报告

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XX工程咨询事务所

目录

TOC\o1-3\h\z\u一、总论 5

（一）项目建设单位概况 5

（二）项目概况 6

（三）项目建设背景及必要性 7

（四）可行性研究报告编制依据及研究范围 12

（五）项目经济技术指标 13

二、市场分析 15

（一）、中小城市的商业现状分析 15

（二）全国家具产业发展现状 15

（三）全国家具产业发展趋势 16

（四）XX市家具流通市场的发展趋势 18

三、项目选址及建设条件 21

（一）项目选址 21

（二）建设条件 21

四、项目定位及产品规划 30

（一）项目发展目标 30

（二）项目产品与功能定位 30

（三）项目商业经营模式定位 32

五、建筑方案 35

（一）建筑特征 35

（二）交通组织 35

（三）造型设计 35

（四）人防设计 36

（五）日照分析： 36

（六）建筑装修与构造 36

六、结构设计 40

（一）结构设计依据 40

（二）基本技术参数 40

（三）结构设计 41

（四）结构计算 41

（五）供配电设计： 42

（六）防雷与接地： 42

（七）可视对讲系统： 43

（八）有线电视系统： 43

（九）电话及宽带网络系统： 43

（十）综合布线系统： 43

七、给排水设计 44

（一）设计依据 44

（二）设计范围 44

（三）室外给水设计 44

（四）室外排水设计 45

（五）建筑给水排水设计 45

（六）管材及接口 46

（七）隔振与防噪 46

（八）节水、节能环保措施 46

（九）消防水池设置 46

八、暖通设计 47

（一）设计依据： 47

（二）设计内容： 47

（三）设计参数： 47

（四）管材： 47

（五）保温： 48

九、消防专篇 49

（一）建筑消防设计 49

（二）给排水消防设计 50

（三）电气消防设计 52

十、节能节水措施 54

（一）节能措施 54

（二）节水措施 54

十一、环境影响评价 56

（一）环境保护的重要性 56

（二）环境保护标准 56

（三）项目主要污染源和污染物分析 56

（四）建设项目的环境影响 57

（五）环保措施的评述及其技术经济论证 57

（六）环境影响评价结论和建议 62

十二、项目实施进度安排 63

（一）建设工期 63

（二）进度安排 63

十三、投资估算与资金筹措 64

（一）投资估算 64

二、资金筹措 66

十四、经济效益分析 67

（一）财务评价基础数据与参数选取 67

（二）销售收入估算 67

（三）总成本费用估算 68

（四）项目财务效益分析 68

（五）盈利能力分析 69

（六）不确定分析 70

（七）财务评价结论 71

十六、工程招标 73

（一）发包方式 73

（二）招标组织形式 73

（三）招标方式 73

（四）本项目招标形式和招标内容 75

第十七章结论与建议 76

(一)、结论 76

(二)、建议 76

一、总论

（一）项目建设单位概况

1.项目名称：瑶海家居广场项目

2.项目单位：XX市XX投资有限公司

3、法定代表人：

4.联系人：

5、联系电话：

6.建设单位简介

瑶海家居广场项目是由XX市XX投资有限公司投资开发建设，该公司成立于2013年，注册资金1000万元人民币，企业以“诚信、稳健、互利、共赢”为宗旨，公司法定代表人、董事长陈先明先生，长期从事货物及技术的进出口业务、资本运作、金融投资等服务，凭借理性、知识和经验，为客户提供专业、多元、个性化的投资组合方案及实施支持，使其享受到专业化的投资咨询服务及其附