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购房合同注意事项

购房合同留意事项1

在移民美国签订购房合同时，必须要依据合同的条款逐一梳理确认，一份具体的权责清楚、流程清楚的合同是保证购房顺当进展的保证。花费精力找到志向的房产后，如何认购进而签订购房合同?在签订购房合同前，投资者该留意哪些问题呢?海华伦美国移民专家将为您具体解析：在美国买房后签订购房合同时，中国投资者应当留意的几大细微环节。

在合同中增加附加条款

一旦讲定价格，买卖双方需签订购屋合同。这时买方必需付一笔订金，数额可能是几千元或房价的某个百分比。事后如反悔，定金可能全部没收。

移民专家提示：建议投资者在签订购房合同时，留意合同中的一些附带条件(也称附带条款contingency)。投资者应当尽可能把自己考虑到的问题，参加到购房合同的附加条款中。

这些附带条件明白列出必需在某些状况下合同才有效，例如贷款商批准房屋贷款、通过房屋检查、供应有效产权凭证，甚至符合建筑法规的证明等等。

这类附带条件对交割手续很重要，因为它们可以消退哪些费用应由哪一方支付的问题，并使买卖双方都有合法途径可以取消交易。

最常见的附带条件

●贷款条件：让买方可以在规定时间內，获得贷款承诺和可以承受的贷款条件。如无法获得符合条件的贷款，买方可以选择放弃交易。

●购屋合同必需通过法律审查，包括由律师审核有关文件、产权报告，或是任何与交易有关的法律文件。

●房屋检查：依据各州法律，可能包括构造问题或材料缺陷等各种检查，并载明由哪一方出钱做必要的整修，以及双方情愿支付的费用限度。这类检查也可能包括白蚁、氡气、铅或石绵，以及房子是否位于淹水区或地震带。

●有关交易必需通过共有公寓或合作公寓管理委员会核准。

●符合建筑法规。如房子最近似曾改建或加盖，可能必需获得必要的建筑许可证明，以及通过建筑法规审查。

个別购屋者也可能有特别要求，例如有过敏问题的人，可能要求做霉菌检查。须要无障碍空间以便利轮椅活动的人，也可能应找包商了解这种可能性。有意购置旧屋重新翻修的人，应确定这栋房子在这方面是否受到任何限制。专家提示：要尽可能把你顾虑的事项列入合同。牢记条款到期期限

任何附带条件达成后，买卖双方应签署文件，把这个条件从购屋合同刪除，并把这些文件交给处理交割手续的经纪人和房地产经纪人。

如附带条款规定的时限届满，双方还没有签署刪除文件，将视同条件达成。因此，千万要记清晰每一项附带条款到期的日子。

找有经历的经纪人帮助

对于中国客人来美购房，由于语言沟通不便，在进展文件检查的过程中难免会有一些困难或障碍，因此在购房签约过程中，找到一位有经历的经纪人来协助投资者，就显得尤为重要。例如每一个附加条款(contingency)的细微环节问题，都应当是由经纪人来协助买家完成，而不是由买主自己来做。

购房合同留意事项2

1、本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建立部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际状况调整合同相应内容。

2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。

3、出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要细致阅读合同条款，特殊是查阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，留意防范潜在的市场风险和交易风险。

4、本合同文本中选择内容、空格部位填写内容及其他须要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。中选择内容，以划√方式选定；对于实际状况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。

5、出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，依据所售工程的详细状况在相关条款后的空白行中进展补充约定，也可以另行签订补充协议。

6、双方当事人可以依据实际状况确定本合同原件的份数，并在签订合同时谨慎核对，以确保各份合同内容相同；在任何状况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。

专业术语说明

1、商品房预售：是指房地产开发企业将正在建立中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。

2、法定代理人：是指依照法律规定干脆取得代理权的人。

3、套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内运用面积、套内墙风光积、套内阳台建筑面积三局部组成。

4、房屋的建筑面积：是指房屋外墙〔柱〕勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，构造坚固，层高2、20M以上〔含2、20M〕的永久性建筑。

5、不行抗力：是指不能预见、不能幸免并不能克制的客观状况。

6、民用建筑节能：是指在保证民用建筑运用功能和室内热环境质