2024《前期物业服务合同》示范文.docxVIP

?合同编号：__________

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鉴于甲方为物业的业主（或业主大会），根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，甲方拟与乙方签订《前期物业服务合同》，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同。

第一条物业基本情况

1.1物业名称：

1.2物业地址：

1.3物业类型：

第二条物业服务内容

2.1乙方提供的物业服务内容主要包括：

（1）物业公共部位的维护、保养和管理；

（2）物业共用设施设备的安全运行、维护、保养和管理；

（3）物业共用部位及共用设施设备的维修基金的管理和使用；

（4）物业管理区域内绿化、清洁、卫生和秩序维护；

（5）物业服务质量的监督、检查和评估；

（6）法律法规规定的其他物业服务内容。

第三条物业服务费用

3.1物业服务费用为人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元/月·平方米。

3.2物业服务费用支付方式为：

（1）甲方按月支付物业服务费用；

（2）甲方应在每月的第一个工作日支付上月物业服务费用；

（3）甲方逾期支付物业服务费用的，每逾期一日，应支付应付费用千分之二的滞纳金。

第四条物业服务期限

4.1本合同自签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。

4.2合同期满前，双方如需续签，应提前一个月协商达成一致，并签订续签合同。

第五条违约责任

5.1甲方逾期支付物业服务费用的，应承担违约责任，支付滞纳金。

5.2乙方未按照约定提供物业服务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。

第六条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.双方在签订合应确保提供的信息真实、准确、完整，如有虚假信息，造成损失的，应承担相应责任。

解决方案：签订合同前，双方应进行充分的沟通和核实，确保信息的真实性。

2.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如一方未履行或履行不符合约定，另一方有权要求违约方承担违约责任。

解决方案：当一方违约时，另一方可以要求违约方履行合同义务或承担违约金、赔偿损失等。

3.物业服务费用支付及时，避免逾期产生滞纳金。

解决方案：甲方应按时支付物业服务费用，如逾期支付，应按照合同约定支付滞纳金。

4.合同期内，双方应保持良好沟通，如发生争议，应及时协商解决。

解决方案：双方应建立沟通机制，对于合同履行过程中的问题及时沟通，协商解决。

5.如需变更或解除合同，应按照合同约定或者法律规定办理。

解决方案：双方可以通过协商一致变更或解除合同，并根据合同约定或法律规定办理相关手续。

法律名词及名词解释：

1.甲方：指物业的业主（或业主大会）。

2.乙方：指提供前期物业服务的企业。

3.物业：指由甲方所有或使用的房地产及其附属设施和设备。

4.物业服务：指物业管理企业为物业的所有人和使用人提供的公共部位、共用设施设备的安全运行、维护、保养和管理等服务。

5.物业服务费用：指甲方支付给乙方的，为物业服务所需的人工、材料、设备、管理等费用的总和。

6.违约金：指一方未履行合同义务或者履行不符合约定，按照合同约定向对方支付的违约补偿。

7.滞纳金：指甲方逾期支付物业服务费用，按照合同约定支付的逾期违约金。

8.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等途径解决。

应用场合：

1.适用于甲方（业主或业主大会）与乙方（物业管理公司）之间签订的物业管理服务合同。

2.适用于各类住宅、商业、办公等物业类型的小区、大厦、综合体等前期物业管理服务。

3.适用于新开发小区或现有小区更换物业管理公司时的合同签订。

补充条款：

1.物业管理的具体服务项目及标准详细说明。

2.物业共用部位和共用设施设备的定义及范围。

3.物业服务费用的计算方式及支付的具体流程。

4.乙方人员配置和管理制度的说明。

5.物业服务质量监督和评估的具体措施。

6.紧急情况下的物业服务响应和处理流程。

7.乙方在合同期限内不得擅自提高物业服务费用的规定。

8.双方在合同期限内提前终止或解除合同的条件和程序。

附件列表：

1.甲方（业主或业主大会）的法人资格证明文件。

2.乙方（物业管理公司）的法人资格证明文件。

3.物业项目规划许可证和建筑工程竣工验收合格证明文件。

4.物业服务费用明细表。

5.