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工程检查实测实量验收标准

1.实测实量验收目的

1.1．为保障XX地产公司开发的工程，客户关注度高的分项工程的施工质量

达到验收标准，提高产品质量和客户满意度。

1.2．规范监理单位、第三方、建设单位等对工程质量检查验收实测过程中

的取样、评价方法。

1.3．经监理单位、第三方、建设单位实测实量的数据结果，作为对施工

单位付款及质量评估的依据。

2.适用范围

2.1.适用于所有新建、改建、扩建工程。

2.2.实测实量验收的分项工程包括：混凝土结构、砌体、抹灰和饰面、门

窗、水电安装。以上实测实量的检验批检测不代替按施工验收规范等组织进行

的验收和评定，施工单位按照本标准进行100%自检实测，监理单位按照50%进行

抽查，建设单位按照本标准在监理单位抽查范围内取实测总量的10%进行抽查。

2.3本工程分为三个阶段进行实测实量：主体阶段、装修阶段、竣工验收

后交楼阶段。

主体阶段（砌体完成后，抹灰前）：本规定第5.1、5.2条适用本阶段。

装修阶段：本规定5.3－5.5条适用于本阶段。

竣工验收阶段：采用甲方逐套验收标准。

2.4如有加建工程，本规定所有实测项目均适用。

3.术语

3.1.测点：按标准要求进行采集并作为计算点的测量点位。是实测实量检

测的最基本数据单位。

3.2.测区：每户（套）中每个独立功能房间或每层的公共部分，为一个测

区。

3.3.单项实测点合格率：同一检验批中同一实测项目的测点的合格比率。

3.4.检验批合格率：同一检验批中所有实测项目的测点的合格比率。

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3.5.检验批：检测项目相同，质量要求和生产工艺等基本相同，由一

定数量构件等构成的检测对象。每一检验批可按1-2层自然楼层划分。

4.实测实量验收原则及职责

4.1.全面原则、随机原则、简化和优化检测项目原则、真实原则。该标准

执行过程中，将根据工程项目发现的典型质量问题对检测项目进行调整。

4.2．施工单位应按质量验收规范对检验批进行实测实量和验收，需提供本

实测实量标准相关的配合工作，包括但不限于提供场地条件、基线、图纸参数

等。施工单位实测实量自检结果报告须3日内报送监理、建设单位，并对不符合

项按照建设单位项目部要求的整改时限进行处理，如逾期未整改完毕或拒绝整

改，建设单位有权委托第三方单位进行处理，所产生的费用及相关责任仍由原

施工单位承担。

4.3.监理单位按本标准内容要求编制实测实量实施细则，经建设单位项目

部批准后实施。项目监理部设置专职人员负责进行实测实量工作，人员配备数

量和检测仪器设备需满足现场工作需要，独立按第4条实测实量验收实施办法及

标准进行全面的实测实量，每批次在具备实测实量条件2日内检测完毕，并书面

通报施工单位质量评估意见和提出改进要求。实测实量结果及意见同时送建设

单位项目部，作为质量管理、供应商评价和进度款支付等依据。

4.4.未配备监理或专职实测实量监理人员的工程，建设单位项目管理部门

应根据工程规模和需要，委托第三方按本标准进行实测实量工作。

4.5.建设单位工程管理部等部门根据需要，委托第三方按第4条实测实量验

收实施办法及标准，全部或选择性对工程进行实测实量。

4.6.实测实量合格判定：混凝土结构、砌体工程所有单项实测点合格率不

得低于规定的80%，其余20%不大于规定值的150%，每一检验批合格率不得低

于85%；抹灰及饰面、门窗、安装工程所有单项实测点合格率不得低于规定的

85%，其余20%不大于规定值的150%，每一检验批合格率不得低于88%。单

项实测点合格率以及每一检验批合格率达不到要求、实测值大于规定值的150%

的实测项目，施工单位必须限期进行整改，由监理（第三方）复查直至达到实

测实量合格要求。

4.7.如经项目部或工程管理部检查发现，未按要求、按时完成实测实量工

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作，施工单位不予支付相应部位当期