工程管理概论第三章.pptx

工程管理概论

第三章建设工程管理概述

本章主要内容第一节建筑业概述第二节房地产业概述第三节建设工程管理

第一节建筑业概述

一、建筑业的概念

广义的建筑业——是指建筑产品生产的全过程及参与该过程的各个产业和各类活动。建设规划、勘察、设计建筑构配件的生产、施工、安装建成环境的运营、维护、管理相关的技术、管理、商务、法律咨询、中介服务相关的教育科研培训反映了建筑业的经济活动空间，在行业管理中采用.

1.建筑业的概念狭义的建筑业

属于第二产业，基于统计分析需要界定。

包括四个分行业：房屋和土木工程建筑业建筑安装业建筑装饰业其他建筑业

通常的三大产业是联合国使用的分类方法:第一产业包括农业、林业、牧业、副业和渔业;第二产业包括制造业、采掘业、建筑业和公共工程、上下水道、煤气、卫生部门;第三产业包括商业、金融、保险、不动产业、运输、通讯业、服务业及其他非物质生产部门。三大产业的关系——相互依赖，相互制约：①第一产业为第二、三产业奠定基础；②第二产业是三大产业的核心，对第一产业有带动作用；③第一二产业为第三产业创造条件，第三产业发展促进第一二产业的进步。三大产业

2.建筑业的内容依据《国民经济行业分类》（GB/T4754―2011）行业划分，建筑业具体内容如下：7

81.形成和成长阶段(1949一1957年)1949年8月，我国第一个大型国营建筑公司华北建筑公司正式开业。1952年1月，颁发了新中国有关基本建设管理的重要规范性文件《基本建设工作暂行办法》，对基本建设的范围、组织机构、设计施工、验收交接等都作了明文规定。同年4月，成立中央建筑工程部和各省市的建筑工程局，整理和合并国营建筑公司，接收和加强建筑工程师队伍，扩大建筑工程队伍。此后各地区陆续建立了建筑行业的主管部门，第一批建筑设计院相继建立，各地区的建筑队伍迅速发展。1956年国务院通过了《关于加强和发展建筑工业的决定》，为我国建筑业走上正规的、工业化的发展道路奠定了基础。建筑业增加值占GDP的比重1952年为3.2%，1957年提高到4.3%。我国建筑业从此茁壮地成长起来。二.我国建筑业的发展历程

92.曲折阶段(1958~1976年)正当我国建筑业蓬勃发展时，1958年开始的“大跃进”和十年动乱使建筑业的发展遭到巨大破坏。建筑队伍由1958年极度膨胀到六十年代初期高度压缩，建筑业从业人员占全社会劳动者的比例由1957年的3.1%减少为1965年的2.0%。随后的文化大革命中，建筑设计、科研和大专院校等单位纷纷被撤销，己建立起来的一整套制度被批判，建筑企业的管理陷入瘫痪状态。同时，用超经济的手段取代经济管理，造成建筑企业管理和施工生产的极度混乱，建筑业生产力受到严重破坏，劳动生产率大幅度下降，在工程造价提高近一倍的同时，工程质量普遍下降，工程事故之多为建国以来所罕见。

103.恢复阶段(1977~1983年)1978年党的十一届三中全会以后，我国进入伟大的历史转折时期，党的工作重心转向经济建设，中央确立了改革开放的方针政策。我国建筑业以此为契机，逐步摆脱了停滞不前的困境。1983年全社会建筑业增加值占国内生产总值的比重由1961年的2.2%增加到4.6%，建筑业得到了恢复和加强。在对国民经济的贡献逐步增大的同时，建筑业开始摸索自身的改革之路，进行了劳动工资制度改革，并在全行业推行了招标投标制。这些措施为建筑业的改革探索了道路，大大提高了我国建筑业的劳动生产率。

114.发展阶段(1984年以后)加强了法制建设。引入了工程施工竞争制。建立了新的劳动工资制度。加快了管理体制改革。

第二节房地产业概述

13房地产是房屋财产和土地财产的总称。房产是指法律上明确了权属关系的房屋财产，是通过开发建设等社会经济活动而产生以至形成使用价值和价值的商品，并能在不同所有者和使用者之间进行流通，经过使用价值的交换，是价值得以实现。地产是在一定土地所有制关系下作为财产的土地，它在法律上有明确的权属关系，并能给所有者和经营者带来经济利益的建设用地。从物质形态上看，“房地产”是由房屋建筑和建筑地块有机组成的整体。由于房、地不可分离，即所谓“房依地建、地为房载”，因此，房地产总是表现为房屋及其所依附的建筑地块的统一体。由于房地产本身的不可移动性，因为房地产又称为“不动产”（RealEstate）。一.房地产的概念

14二.房地产业的概念房地产业是从事房地产投资、开发、经营、管理和服务的行业。房地产业的活动领域主要包括：土地的开发和再开发；房屋开发；地产经营，包括土地使用权出让、转让、租赁、抵押；