知名企业实测实量作业指引.pdf

制度编号：XXXXXX

LOGO实测实量作业指引版号：V2020.01

生效日期：2020年1月

实测实量作业指引

编制：工程管理中心日期：2020年1月

审核：日期：2020年1月

批准：日期：2020年1月

版本修订记录

序号修订日期修订内容修订人版本备注

制度编号：XXXXXX

LOGO实测实量作业指引版号：V2020.01

生效日期：2020年1月

1.目的

1.1.作为加强工程实体质量管理，提升产品品质的保障措施。

1.2.通过实测实量及时发现施工过程中存在的问题，并在后续施工中进行整改。

1.3.提供现场质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。

2.适用范围

适用于集团所属项目（含工程由中南置地操盘的合作项目）。

3.实测术语及定义

3.1.基础质量控制能力，即土建施工阶段基本的实测指标项，包括以下实测指标项：

3.1.1.混凝土工程：截面尺寸偏差、表面平整度、垂直度、顶板水平度极差、砼外窗洞口尺寸、施工控制线、

轴线控制偏差；

3.1.2.钢结构工程：螺栓垫片设置、钢结构焊接质量、焊缝尺寸、钢结构防火质量、材料、垂直度、扩孔、钢

结构柱偏位、钢柱对接偏差、钢梁底水平度极差；

3.1.3.砌筑工程：表面平整度、垂直度、方正度；

3.1.4.抹灰工程：墙体表面平整度、墙面垂直度、阴阳角直线度、外墙窗内侧墙体厚度极差、地面表面平整

度、室内净高偏差、顶板水平度极差、阴阳角方正、地面水平度极差、方正度、房间开间/进深偏差、

户内门洞尺寸偏差、抹灰空鼓数量和空鼓面积。

3.1.5.同户型尺寸：同户型同厨卫间管井尺寸偏差、同户型同厨卫间窗底框标高偏差、同户型同厨卫间窗侧框

墙距偏差、柜体嵌入位尺寸偏差、同户型同厨卫间开间/进深偏差；

3.2.精装修能力，即影响精装施工的基层质量和精装修施工成型质量（不包括观感），包括以下实测指标；

3.2.1.设备安装工程：座便预留排水管孔距偏差、同一室内底盒标高差、并列面板高度偏差，开关、插座面板

垂直度偏差、管道保温厚度（穿刺法检测）；

3.2.2.涂饰工程：墙面表面平整度、墙面垂直度、阴阳角直线度、阴阳角方正、顶棚（吊顶）水平度极差、

门贴脸/踢脚线部位平整度；

3.2.3.墙面饰面砖工程：表面平整度、垂直度、阴阳角方正、接缝高低差、空鼓、饰面砖拼缝宽、瓷砖/石材

踢脚凸出墙面；地面饰面砖工程：表面平整度、接缝高低差；

3.2.4.地面饰面砖工程：表面平整度、接缝高低差、饰面砖拼缝宽；

3.2.5.入户门及室内门安装工程：门框正、侧面垂直度、门扇与侧边框留缝宽度、室内门扇与地面留缝宽度、

厨卫门扇与地面留缝宽度、门贴脸与墙面缝隙；

3.2.6.铝合金（或塑钢）门窗安装工程：铝合金门或窗框正面垂直度；

3.2.7.木地板安装工程：表面平整度、地板水平度极差、地板接缝宽度（强化复合地板不测）、地板接缝高

低差（强化复合地板不测）、踢脚线与面层间的缝隙、踢脚线水平度；

3.2.8.部品安装：部品门板平整度高度差、部品门板水平高低差、门板缝宽、柜体与墙面缝隙、吊柜水平度、

台面水平度；

3.3.专项控制能力，即涉及到产品使用功能和客户聚