海南省房地产行业操作风险成因及对策探究-行业经济论文-经济学论文.pdfVIP

海南省房地产行业操作风险成因及对策探

究-行业经济论文-经济学论文

——文章均为WORD文档，下载后可直接编辑使用亦可打印——

摘要：房地产业作海南省主要的支柱产业一，在海南省经济建设中起

举足轻重的作用。本文在分析海省房地产发展的现状及殊性的基础上，

对海南省房地操作风险的历史、存在的题和原因等进行了统分析，从

而为有对性的控制操作风险提了思路，以期为建设国际旅岛旅游岛做

出新的贡献。

关词：房地产；操作风险；对策

一、房地产行业作风险概述及特征

于房地产经营性质的特殊性，在代复杂的信息社会中，房地产业

临着更多的风险。房地产信用风和房地产市场风险是术界长期以来研

究的重，但操作风险却很少引起关，房地产行业操作风正在成为房地

产业面临的重大胁之一。房地产营运的主体以及参者主要包括房地产

开商、银行、政府、房地产中介、购者等，他们的操作由不完善或问

题的内部程序、员工和息科技系统，以及外部件所造成损失的风险，

包括法律风，但不包括策略风险和声誉风险所以房地产操作风险是指

由于不完善或有问题的内部操过程、人员、系统或外部事件导致的直

接或间接损失的险。

国内房地产业在房地产操风险管理观念和风险理技术水平等方

面在较大的欠缺。首对房地产操作风险认识不足，很人将房地产操作

风险理解为地产开发商、银行、政府、房地中介在各自的房地产务操

作中的风险，或者误为操作性风险，更有甚称为房地产犯罪。其次国

内房地产在操作风险管理方面由房地产开发商、银、政府、房地产中

介责分散，缺乏专门的管理部门，不的操作风险由不同的部门责，缺

少协调统一，致各部门高层管理者无清楚了解房地产业面临的作风险

整体状况，有些操作险处于无人管理的真空状态。

房地行业操作风险大多内生于商业银、开发商、政府、产中介的

业务活动，盖面大，不宜区分和界定除具有地产风险的多源性、唯一、

隐蔽性、滞后性、风险控牺牲性等特征之外，还具有下特有特征：一

是风险内性。根据操作风险定义，由于序、人员和系统都是重要组成

分，大多数操作风险存在商业银行、开发商、政、中介组织、购房者

的理活动中，可以说是一内生于内部各层次围内的系统性风险。二是

风诱因与风险损失的相性难于判断。房地产操作风险与业银行、开发

商、政府、中介织、购房者的整个体系有，只要有各个机构和人存在

的地方都有可能生，有时随着环境的变化而变，管理过程中的一点小

疏忽就会操作风险遗漏，增加了管理的度。三是损失无限性。操作风

险涉商业银行、开发商、政府、中介织、购房者各个层面有时可能导

致他们整体严重受。四是损失数据不完整。操作风险发生不会立即呈

现，业银行、开发商、政、中介组织、购房者都具有避已发生风险的

动机，有时录不及时或根本没有相关记录五是计量的困难性操作风险

的评估除考虑直接失，还需考虑经营中断、法律成本间接的损失，有

时还有法计量的损失。六是风险不易散。操作风险难于通过商业银行、

发商、政府、中介组织、购房者自内部机构对冲和分散风险，因为与

不同的区域文化素质不同的员工、特定的营机构，甚至是信收发人员

都有关系，有很强的隐蔽性。

二、海南省地产行业操作风险史回顾

1988年4月，国院批准海南建省办特。在新设省级经济特区优政

策的吸引下，各地投资商看好海南省。1992年国改革开放的力度进

一步强，海南省在一夜间成为投资者的乐园，各级部门甚一些高校、

研究所都在海南省设办事处，投资商、投机者集海南，房地产需求有

了惊人的增，从而形成了房地产的集开发热潮。由于包银行在内的机

构参与，多方炒作许多盲目的投资决与非理性投资行为互作用使海南

省经济陷入恶循环。1993年我国针对资膨胀采取了紧缩根的金融政

策，金融机构的资迅速退出海南省房地产，地产市场的虚假繁荣急转

直下房地产泡沫开始破裂严重影响了海南省资利用和经济发展[1]。

2010年1月4日国务院办公厅布《国务院关于推进海南国旅游

岛建设发展的若干意见》，计至2020年初步将海南建成世一流的海岛

休闲度假旅游胜地。2010年新年伊始，随“国际游岛”登场，海南地产

市场迅速“井喷，商品房成交量成倍放大、价格升。透过快速攀升的

数据，以看出海南省房地市场出现的一些乱象苗：开发商违规操作，

职炒家操控市场，购房者浮躁恐慌、盲目跟风，部分媒体肆炒作、片

面报道，导致市场短内出现供求失衡、价大幅上涨的现象。面对形势，

海省政府及时干预市场，出暂停审批新的房地产发项目，新的土地成

片发和大型主题旅游公园项目待国家发改委正式批准《海南际旅游岛

建设