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浅谈我国房地产市场的发展现状和对策2400字

近几年来，房地产市场发展的比较迅速，但是分化现象也比较严重。一二线城市库

存紧张，供不应求，三四线城市却面临高库存的难题。政府针对房地产市场的现状也颁布了

许多措施，诸如限购、限贷以及限售等。但是不可否认房地产市场对于宏观经济的发展起到

无可替代的作用。不管是拉动效应还是推动作用，房地产业部门与其他各产业部门关系密切，

影响的范围非常广泛。

毕业

房地产市场；发展现状；对策

一、引言

房地产市场的发展对于我国宏观经济的发展产生了非常深刻的影响，房价的稳定更是关

乎百姓福祉，社会的稳定。尽管房地产市场在经济发展中的地位不可撼动，但是却在运行过

程中的出现了诸多的问题，影响着该市场的健康发展。房价偏高已经是一个不争的事实，但

是鉴于房地产市场的关联和波及效应，政府必然不会允许房地产崩盘现象的出现，最终需要

消费者来承担泡沫的成本，影响了社会的福利水平。

二、现阶段我国房地产市场的发展概况

1.个别城市房价下降

近些年来，国家宏观调控的力度不断加强，对于一二线城市，采取了限贷和限购等措施，

使得炒房者的比例大幅下降，从需求侧给市场进行降温，使得房价有了一定比例的下调。对

于三四线城市来说，更是采取了降低首付比例以及利率折扣等措施来刺激市场需求，变相降

低了房价，并且满足了许多刚需族的需求。但是总体来看，下降的比例比较有限，并且还经

常出现一定程度的反弹。

2.房价整体依然偏高

伴随人们消费水平的改善，加上对外贸易持续不景气。政府必须要不断的采取各种措施

来刺激内需，鼓励居民进行消费。而物价的持续升高，大大增加了建筑成本和人工成本等，

使得房地产的总成本大幅提升。并且伴随城市化进程的加快，农村人口市民化成为必然的发

展趋势，大量的农村人口涌向城市，壮大了刚需的群体，增加了市场需求，抬高了房价。此

外，城市用地的减少，大大增加了开发商的开发成本，楼面溢价的现象非常普遍，房价也有

了升高的基础，也压缩了开发商的利润空间。并且政府的政策倾向于对开发商进行调控，也

使得开发商将这部分成本转移到业主身上，也进一步抬高了房价。

三、现阶段我国房地产市场的困境

1.信贷风险增加

房地产实际上属于资本密集型行业，在开发过程中离不开资金的支持。而对于?_发商来

说，银行贷款是主要的获得资金的方式。但是在实际的销售过程中，可能会存在诸多的因素

影响着开发商的资金流，使得开发商无法及时的还贷，这也大大的加剧了银行的信贷风险。

并且鉴于房地产业的利润非常丰厚，投资房地产的人越来越多，并且大多是通过贷款的形式

进行炒房，不仅抬高了房价，而且很容易出现资金链断裂的情况，带来非常大的信贷风险。

2.住房保障体系不够健全

虽然近年来我国的房价不断上涨，但是投资房地产的热情非常高，买房也成为影响人们

日常生活非常重要的事情，也在很大程度上影响着国民经济的健康发展。所以，加快对房地

产市场的调控，完善住房保障体系建设是当前时期必须要解决好的问题。目前来说，我国的

住房保障体系并不健全，存在很多方面的问题，发展的速度也十分的缓慢。我国的一些大中

城市正在逐渐建立廉租房和经适房等，并不断完善相关的制度建设。但是整体的覆盖面还比

较狭窄，在进行管理时也出现了很多的问题以及各种各样的失误等。

四、促进我国房地产市场健康发展的对策分析

1.丰富房地产开发商的融资渠道

要从事房地产业需要投入大量的资金，也就需要确保资金链的完整。对于开发商来说，

资金来源是必须要解决好的问题，通常情况下，会选择银行贷款的形式。但是该过程的审批

手续非常繁琐，加上国家的调控，贷款的成本非常高，并不是最为有效的融资渠道。为确保

房地产业的顺利发展，必须要有充足的资金，也就需要开发时不断的拓宽进行融资的渠道。

现阶段，房地产厂商可以通过资本市场进行融资，但是进入门槛相对较高，需要厂商具备一

定的条件。因此，房地产企业本身需要不断的去探索，提升自身的资质，以更好的进行融资。

2.政府要加强监管和调控

首先，政府要积极的进行宏观调控，并制定出有效的调控政策，同时还要尊重经济发展

的客观规律，对房价进行有效的调控。在政策选择方面，可以采取财政政策和货币政策相结

合的方式，对利率和税收等进行综合调控，以对房地产的发展速度进行科学合理的调节，同

时对其速度和结构进行优化。以缓解该市场存在的比较严重的工序矛盾，促进市场健康发展。

然后，政府还要加大对该市场进行监管