迪森股份：广州迪森热能技术股份有限公司拟了解自有房地产租金市场价值评估项目资产评估报告.doc

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制

广州迪森热能技术股份有限公司

拟了解自有房地产租金市场价值评估项目

资产评估报告

银信评报字（2024）第N00045号

（共1册第1册）

银信资产评估有限公司

2024年10月20日

目录

声明 1

摘要 2

正文 4

一、委托人（即产权持有人）及其他评估报告使用者： 4

二、评估目的 4

三、评估对象和评估范围 5

四、价值类型及其定义 6

五、评估基准日 6

六、评估依据 6

七、评估方法 7

八、评估程序实施过程和情况 8

九、评估假设 9

十、评估结论 10

十一、特别事项说明 11

十二、评估报告使用限制说明 12

十三、评估报告日 12

十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章 13

附件 14

银信资产评估有限公司

地址：上海市汉口路99号久事商务大厦9楼

电话：021传真：021邮编：200002

-1-广州迪森热能技术股份有限公司

拟了解自有房地产租金市场价值评估项目评估报告

声明

一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资

产评估执业准则和职业道德准则编制。

二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使

用资产评估报告的，本资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。

三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成

为资产评估报告的使用人。

四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可

实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

五、资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说

明和使用限制。

六、本资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持

独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

七、评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合

法性负责。

八、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利

益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。

九、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相

关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。

银信资产评估有限公司

地址：上海市汉口路99号久事商务大厦9楼

电话：021传真：021邮编：200002

-2-广州迪森热能技术股份有限公司

拟了解自有房地产租金市场价值评估项目评估报告

广州迪森热能技术股份有限公司

拟了解自有房地产租金市场价值评估项目

资产评估报告

银信评报字（2024）第N00045号

摘要

一、项目名称：广州迪森热能技术股份有限公司拟了解自有房地产租金市场价值资产评

估项目

二、委托人：广州迪森热能技术股份有限公司

三、其他评估报告使用者：国家法律、法规规定的其他资产评估报告使用人。

四、产权持有人：广州迪森热能技术股份有限公司

五、评估目的：了解租金市场价值

六、经济行为：广州迪森热能技术股份有限公司拟了解自有房地产租金市场价值，需要对该经济行为所涉及的位于广东省广州市黄埔区东众路42号房地产年租金市场价值进行评

估，提供价值参考依据。

七、评估对象：广州迪森热能技术股份有限公司位于广州市开发区东众路42号房地产年

租金市场价值。

八、评估范围：广州迪森热能技术股份有限公司拥有位于广州市开发区东众路42号一期房地产出租面积为9,089.77平方米和二期房地产出租面积为83,693.40平方米及一期、二期共

用的二期592个地下停车位。

九、价值类型：市场价值

十、评估基准日：2024年8月31日

十一、评估方法