第9章 投资性房地产.pptxVIP

第二篇资产第九章投资性房地产中级财务会计

学习目的与要求通过本章教学，使学生了解投资性房地产的概念和范围，理解投资性房地产的确认条件和计量原则，掌握以成本模式和以公允价值模式计量投资性房地产的会计处理，掌握投资性房地产的转换和处置的会计处理。

第一节投资性房地产概述第二节投资性房地产的初始计量第三节投资性房地产的后续计量第四节投资性房地产的转换和处置

一、投资性房地产的概念和特征（一）是一种经营性活动1.投资性房地产的主要形式是出租建筑物和土地使用权；2.投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权。1.投资性房地产的后续计量模式有成本模式和公允价值模式两种。2.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。（三）投资性房地产有两种后续计量模式（二）在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。

二、投资性房地产的范围已出租的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权已出租的建筑物（一）属于投资性房地产的项目自用房地产作为存货的房地产（二）不属于投资性房地产的项目

三、投资性房地产的确认与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业01OPTION02OPTION该投资性房地产的成本能够可靠地计量

第一节投资性房地产概述第二节投资性房地产的初始计量第三节投资性房地产的后续计量第四节投资性房地产的转换和处置

一、外购投资性房地产借：投资性房地产贷：银行存款等借：投资性房地产——成本贷：银行存款等在采用成本模式计量下，外购的土地使用权和建筑物，按照取得时的实际成本进行初始计量：在采用公允价值模式计量下，外购的土地使用权和建筑物，按照取得时的实际成本进行初始计量：

一、外购投资性房地产例9-2：20×3年8月，开源实业股份有限公司计划购入写字楼用于对外出租，8月10日，开源公司与B公司签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起，将写字楼出租给B公司使用，租赁期为5年。8月31日，开源公司购入写字楼，实际支付购买价款和相关税费共计72000000元，根据合同，租赁开始日为20×3年9月1日。（1）假定开源公司采用成本模式进行后续计量。借：投资性房地产 72000000贷：银行存款 72000000（2）假定开源公司采用公允价值模式进行后续量。借：投资性房地产——写字楼（成本）72000000贷：银行存款 72000000

二、自行建造的投资性房地产借：投资性房地产贷：在建工程或开发成本采用成本模式计量，应按照确定的成本计量借：投资性房地产——成本贷：在建工程或开发成本采用公允价值模式计量，应按照确定的成本计量

二、自行建造的投资性房地产例9-3：20×3年2月，开源实业股份有限公司以23400000元的成本从其他单位购入一项土地使用权，用于建造3栋厂房。20×3年10月31日，3栋厂房同时完工，实际造价均为45000000元，能够单独出售。同日，开源公司董事会做出书面决议，将其中一栋厂房用于经营出租，并与C公司签订了经营租赁合同，将该栋厂房出租给C公司使用，租赁期为5年，租赁期开始日为20×3年11月1日，其余两栋厂房作为生产车间，用于本企业的产品生产。

二、自行建造的投资性房地产转换为投资性房地产的土地使用权成本=23400000×45000000÷135000000=7800000（元）借：固定资产——厂房 90000000投资性房地产——厂房 45000000贷：在建工程 135000000借：投资性房地产——土地使用权 7800000贷：无形资产——土地使用权7800000（1）假定开源公司采用成本模式进行后续计量。

二、自行建造的投资性房地产借：固定资产——厂房 90000000投资性房地产——厂房（成本）