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?合同编号：__________

二手房屋买卖合同

合同各方：

卖方：

姓名/名称：____________________

地址：____________________

联系电话：__________________

买方：

姓名/名称：____________________

地址：____________________

联系电话：__________________

第一条房屋描述

1.1该房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。

1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

第二条房价及支付方式

2.1买方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，作为该房屋的购买价款。

2.2买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将房价的____%作为定金支付给卖方，即人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。定金支付后，买方有权按照本合同的约定购买该房屋。

2.3买方应于房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内，将剩余的房价支付给卖方。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，并承担相应的税费。

第四条房屋质量及维修

4.1该房屋在交付买方时，应符合国家关于住宅质量的相关规定，具备正常居住条件。

4.2如该房屋在交付买方后出现质量问题，卖方应负责维修或赔偿。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价款的____%。

5.2如卖方在约定的时间内未能将房屋所有权转移给买方，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。

第六条争议解决

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交合同签订地人民法院诉讼解决。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方具备完全民事行为能力，否则合同可能无效。

解决办法：合同双方在签订合同前，应提供有效身份证件，证明自身具备完全民事行为能力。

2.房屋产权必须清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

解决办法：卖方应在合同签订前，向买方提供房屋产权证明，确保产权清晰，如有纠纷应提前解决。

3.房价及支付方式需明确，避免后续纠纷。

解决办法：合同中应详细描述房价及支付方式，包括定金、尾款支付时间及金额。

4.交付及过户时间应明确，以避免延迟交房。

解决办法：合同中应规定具体的交付及过户时间，卖方应按时履行合同义务。

5.房屋质量及维修责任应明确，以避免质量问题导致的纠纷。

解决办法：合同中应明确房屋质量标准及维修责任，如有质量问题，卖方应负责维修或赔偿。

6.违约责任应明确，以保障合同双方的权益。

解决办法：合同中应明确违约责任及违约金比例，如有违约行为，违约方应承担相应责任。

7.争议解决方式应明确，以确保合同履行。

解决办法：合同中应明确争议解决方式，如友好协商、诉讼等。

法律名词及名词解释：

1.完全民事行为能力：指具备完全自主意愿和判断能力，能够独立进行民事活动的能力。

2.房屋产权：指房屋的所有权，包括使用权、收益权和处置权。

3.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。

4.债务：债务人因合同、违法行为等产生的履行义务。

5.定金：合同双方为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱。

6.尾款：指合同履行完毕后，买方应支付给卖方的剩余房价款。

7.过户：将不动产或动产的所有权依法转移给他人的行为。

8.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。

9.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。

10.诉讼：当事人依法向人民法院请求保护自己合法权益的行为。

应用场合：

1.二手房屋买卖双方为自然人时。

2.二手房屋买卖双方为法人或其他组织时。

3.房屋产权清晰，无抵押、债务及其他权利纠纷。

4.买方愿意支付房价，并按照合同约定履行义务。