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ISO14001-2004环境管理体系要求及使用指南

我国目前房地产市场问题分析及对策

作者：xxx指导老师：xxx

摘要：我国的房地产市场目前虽然仍旧处于发展的上升期，整体属于卖方市场，

但房地产市场的诸多问题也是非常突出的。所以，只有理性对待房地产市场目前的状况

与矛盾，才能将房地产市场这块蛋糕做大切好，才能促进房地产经纪的长足发展。本文

将对我国房地产市场的现状及问题进行分析，并对此提出具有建设性的对策。

目录

一、引言…………………

二、我国房地产市场目前的运行现状…………………

（一）房地产开发投资增速迅速反弹，土地储备是主要拉动因素………………

（二）到位资金充裕，开发企业走出资金困局……

（三）开发供给仍处于缓慢恢复姿态……………….

（四）市场销售较快增长，价格上涨较快………….

三、带动房价上涨的因素………………..

（一）客观原因………………………..

（二）主观原因………………………..

页脚内容

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四、楼市存在问题…………

（一）近期问题……………………….

（二）深层次问题…………………….

五、对未来楼市发展的一些建议………

（一）理性看待房地产业的经济发展职能，防止经济发展对其的过度依赖…….

（二）加大住房保障力度，改革保障房制度………..

（三）加强相关领域配套建设，为房地产市场健康发展提供良好的制度环

境……………………….

（四）积极引导二三级市场健康发展，促进多级市场联

动

参考文献………………….

致谢…………………….

附录……………………….

一、引言

对于中国这样一个长期处于住房难的大国来说，2001年最令人鼓舞的转折就是告

别了城镇住房短缺时代。全国城镇人均住房建筑面积突破20平方米，达到中等收入国

家水平。与此同时，理论界与产业界就“泡沫论”、“过热说”产生了激烈的争论，研

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究房地产市场的经营发展现状与趋势，把握市场的机遇与风险，直接关系到房地产业与

住房金融的稳健运行，也是关系到国家通过拉动内需实现国民经济良性循环的重要课

题。

而我国的房地产市场目前虽然仍旧处于发展的上升期，整体属于卖方市场，但房

地产市场的诸多问题也是非常突出的。所以，只有理性对待房地产市场目前的状况与矛

盾，才能将房地产市场这块蛋糕做大切好，才能促进房地产经纪的长足发展。

二、我国房地产市场目前的运行现状

1房地产开发投资增速迅速反弹，土地储备是主要拉动因素

2011年1-4月房地产开发投资保持30以上的强劲增长，同期销售则明显放缓。

中国国家统计局5月公布，1-4月全国房地产开发投资同比增长34.3，较1-3月34.1略

有加快。房屋新开工面积增速也由23.4加速至24.4。受此推动，同期城镇固定资产投资

增长25.4。

“在房地产销售减速的情况下，房地产投资持续高位，我们猜测原因可能有两个

方面：一是前期土地购置尾款的支付；二是保障性住房的开