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房地产开发项目可行性研究开题报告

导语：现在房地产开发企业也越来越重视可行性研究的作用，将它视为房

地产项目前必须认真完成的工作。

研究目的和意义

(一)研究的背景和目的

自1998年以来，我国房地产开发投资增长总体平稳，一直以CDP增长速度

的2-3倍增长，房地产业对经济增长的贡献率保持在2个百分点以上，房地产

业和建筑业增加值占GDP的比重超过10%，这标志着房地产业在宏观经济中的

支柱产业地位已经确立起来。随着国家“抑制过热”政策的实施，全国房地产

开发投资增幅由2003年的30.3%，逐步回落到2004年的28.1%、2005年的

19.8%、2006年的21.8%;但2007年投资增幅又有所上升，达到30.2%。由于受

国际金融危机以及国内“抑制过热”政策叠加、住房保障制度的推进、经济进

入调整期等因素的影响，2008年下半年，出现涨幅下降的趋势，全国房地产开

发投资额同比增长从1-6月的33.5%一路下滑到1-11月的22.72%。尽管如此，

涨幅的绝对值仍在20%以上，可见在国家“保增长”政策下，房地产开发投资

并没有出现过大的波动，仍维持了相对稳定的增长速度。据国家2009年《经济

蓝皮书》预测，2009年，房地产市场将步入较长时间的调整期，需求方短期内

难以走出观望，开发企业将会迎来一轮“洗牌”。

随着潍坊市经济持续快速发展，区域经济综合实力迅速增强，居民对生活

和居住水平有了新的需求。潍坊市为了改善和提高市内客商及居民住房条件，

提高高新技术产业开发区软环境，为开发区招商引资项目提供好的平台和环

境，也成为当前经济发展的首要任务。为此，市政府一直在不停地思索并完善

房地产开发，根据城市建设总体规划和住房供求矛盾及商业发展需要，确定九

龙居房地产项目由潍坊城建公司负责组织实施开发。

然而，房地产投资收益与风险并存，对房地产开发企业来说，随着行业的

发展，资金更加密集，单个项目投人更大，风险更高。为了规避风险，获取与

提高利润，开发企业对投资前期的可行性研究和项目论证工作更加重视。但

是，与我国房地产高速发展相比，房地产开发可行性研究的理论与实践较为滞

后，缺少成熟的理论作为指导，国家对此还没有出台详细的规范性文件，房地

产开发可行性研究在我国还不够规范与科学，必须予以加强。特别是在当前经

济形势和房地产市场发展尚不明确的情况下，项目投资的不确定因素较多，风

险较大，对项目可行性研究要求较高，要求必须对宏观与区域的市场的动态发

展有准确的战略把握。

本文旨在运用现代项目管理有关可行性分析的理论和方法，遵循项目评价

的一般原则和过程，着重结合当前全球金融危机下的房地产市场情况，从项目

的市场可行性、技术可行性、经济可行性的角度，对房地产项目可行性研究的

关键因素进行分析，探讨出一种较为具体的、实用的房地产项目可行性分析及

管理方法体系，进而就潍坊九龙居房地产开发项目的可行性进行全面分析，得

出该项目可行性研究结论。同时，有针对性地提出一些完善房地产项目可行性

分析研究的建议，为企业能够在当前特殊大环境下正确做出项目开发决策提供

帮助和参考。

(二)选题意义

可行性研究是指在具体实施某一投资建设方案前，对拟建项目在市场上、

工程上、经济上的可行性进行论证、研究和评价。可行性研究是房地产项目开

发活动中最基本的、首要的工作，也是开发项目投资决策的基础。房地产项目

具有投资额大、风险高、建设和运营周期长等特征，受自然、社会、经济、心

理等因素的影响大，一旦决策失误就会给投资者带来巨大的甚至毁灭性的损

失。随着我国房地产市场的日趋成熟，靠投机获取暴利的时代已经过去。现

在，一个房地产开发项目投资决策的成功与否，越来越取决于项目前期的可行

性研究。因此，有必要加强我国房地产项目可行性分析的研究，为房地产企业

做出正确的投资决策提供较为完整、科学、有效的理论方法指导。

九龙居房地产开发项目建设符合国家相关的产业政策，特别是最近我们国

家为拉动内需应对金融危机而出台的十项措施之首就是加快建设保障性安居工

程，面向房地产业的9000亿元投资计划和适度宽松的货币政策为该项目的实施

提供了良好的资金筹措环境;符合潍坊经济结构调整的需求，将极大的促进潍坊

市第三产业等的发展，安置富余劳动力就业，提高居民的收入，促进经济结构

的调整，拉动经济增长;符合潍坊市中心城区的规划要求，有利于改善当地居民

的居住条件。同时，由于九龙居房地产开发项目投资规模