超高层综合体（商业+公寓）建筑方案.pdf

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南京雨花项目-总体规划/商业概念50%/公寓概念50%

华润置地

YuhuaProject,Nanjing-Masterplan/RetailConcept50%/ResidentialConcept50%

CRLand

25thAugust2021

前情回顾

05.20正式摘牌，项目住宅预售需绑定购物中心工程进度

06.07项目启动会

06.10明确A+B角推进模式，英国RSHP事务所正式切入

06.24设计部内部大区、总部workshop

07.06资管部统筹下，概念规划布局初步明确，外立面需进一步深化调整

07.22外立面深化，大区、总部完成初步沟通，同步准备与政府沟通文本

07.26完成与政府沟通文本，但进一步深化意见反馈

08.26总体规划、商业概念50、公寓概念50总部意见沟通

09.07总体规划、商业概念50、公寓概念50大区汇报

前期回顾DesignReview

前情回顾

05.20，正式摘牌

商办规划指标：

总计容：51.3W

办公（自持）：7.7W

办公（回购）：5.8W

办公（销售）：6.4W

商业（自持）：12.4W（地上）+1.65W（地下）

酒店（自持）：3W（地上）+0.6W（地下）

酒店（销售）：0.6W

公寓（销售）：15.4W

受限于规划设计条件：

1、高层塔楼需沿梅龙南路设置

2、购物中心布局在H、K地块

前期回顾DesignReview

前情回顾

06.07，项目启动会

公寓：

1、定位报告做进一步深化

2、46平米产品配比进一步研究

3、140平米大户型产品，户型需进一步深化

回复：补充定位报告及产品研究

办公：

1、总图规划：独栋办公建议集中布置

2、办公塔楼平面效率、柱网、落客区、溢价考虑

3、示范区策略深化

回复：

1、独栋产品集中布置更偏近与产业园区做法，预计结合总体规划设计，做集

中布置，便于管理

2、8.23正式启动单体概念设计，预计在本阶段完成该类问题深化

3、示范区策划深入推进

前情回顾

07.06，概念规划过程沟通汇报

总体规划布局基本认可，可持续深化，塔楼立面需进一步深化：

1、交通：考虑可达性和到达体验。

2、塔楼：城市形象问题；外立面与经济性：

造型需选择矩形，以经济实用为主。塔楼朝向建议能统一，提升塔

楼组团的序列感。

3、酒店，需尽快明确任务书，建议减少客房总面积，需增加酒店与

商业的联系，ballroom下方建议做商业，酒店的特色餐、宴会厅、

健身房可对外营业。

4、商业：

步行街商业最多做2层

地下商业从地铁联系到G地块塔楼下方：

5、公寓：板点结合，总图布局需考虑户型

城市北侧主干道的，可以做点式塔楼，但南侧还是应该多做板式楼，

亦可东西向布局。

前情回顾

08.25，概念50前与总部过程沟通

万象生活：

1、总体规划层面，建议由RSHP做总体打造，重要的空间节点如办公及公寓的

院落、商业街及广场氛围需做总体考虑，MALL、商业街的造型空间建筑追求，

应作建筑语言意向、空间理念的表达。LINK在效果方向明确后，配合完成商业

平面、调整意见。

2、购物中心平面需考虑以结构柱作卷帘柱的方案，于概念50进行表达，可与卷

帘柱方案作比选。

3、购物中心地下商业作以下研究：

①东侧B1层与地铁平接。

②地铁与西侧地块平接，在两地块中间（道路下方）打造通高大空间以消解东

西地块的高差关系，并形成到达场所感。

产品部：

1、总体规划认可，但是需要根据中国人的居住习惯，研判考虑公寓规划的合理

性，建议类住与小公寓分地块设计，在J地块尝试类住产品板楼形式设计；

2、商业街部分办公部分的入口设计于单体端部或者中间，需与万象生活、公建部进

行交圈明确；

3.地下车位应与地上业态结合销售，提升整售占比；

4.考虑超塔经济性，策略性地引导政府，目前偏筒进深很大；

5、销售塔楼需考虑标准化的落位

南京雨花项目，华润置地

YuhuaProject,Nanjing,CRLand

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