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都江堰市柏条河水岸项目

可行性研究报告

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目录

第一章总论3

1项目概况3

2可行性研究结论6

3主要技术经济指标16

4项目存问题及建议17

第二章项目建设的理由及必要性18

1项目提出背景18

2项目发展概况21

3项目投资的必要性22

第三章市场研究23

1区域国民经济、社会发展和城市建设概况24

2房地产市场现状分析28

3房地产调控政策31

4房地产调控对房地产市场影响小结38

第四章项目选址与建设条件40

1项目选址40

2项目建设条件41

第五章建设规模与内容45

1建设规模45

2建设内容45

第六章主要工程技术方案46

1工程技术方案46

第七章环保、节能与安全53

1环境保护53

2节能56

3劳动安全58

4消防安全60

第八章投资估算与资金筹措62

1投资估算62

1

2资金筹措64

3资金使用计划64

第九章开发进度65

1建设工期及计划安排65

第十章财务分析68

1财务评价依据说明68

2成本估算68

3销售收入估算70

4利润概算71

5投资利润率概算71

6项目盈亏平衡分析71

7敏感性分析72

8财务评价结论与建议72

第十一章风险评价74

1投资风险分析74

2风险评估74

3风险防范对策76

第十二章社会评价77

1项目对社会的影响分析77

2项目与社会的互适性分析78

3评价结论78

第十三章问题和建议80

1问题80

2建议80

2

第一章总论

1项目概况

1.1项目名称：柏条河水岸

1.2建设单位：都江堰市水利水电工程有限公司

1.3项目地点：都江堰市胥家镇桂花村一组。

1.4项目单位基本情况：

都江堰市水利水电工程公司成立于2002年11月6日，是一家民营

企业，主要从事水利水电工程、房屋建筑工程、市政公用工程等项目。

公司设有办公室、工程部、开发部、财务部、售楼部等部门。现有员工

60人，其中：工程师12人，助理工程师28人。

经营办公地址：都江堰市幸福大道天然气公司六楼。

公司注册资本：贰仟万元人民币。

根据公司2011年会计年报情况来看，公司资产总额20266.7

万元，其中：固定资产224.8万元、流动资产16588.6万元，全年实现

经营收入14984.90万元，利润39.8万元。资产负责率80.5％，流动

比率101.7％，销售利润率2.27％，具备较强的偿债和盈利能力。

1.5项目概况：

本项目为都江堰市水利水电工程有限公司开发项目，项目选址都江

堰市二环路外柏条河南岸，用地总面积7119.2㎡，用地呈梯形，北边

长约109米，南边长约118米，南北尽深约63米，用地红线距柏条河

50米，距滨河路约26米，拟建项目由北侧五层商业楼和南侧连排2-3

3

层住宅组成，建筑面积约18023.1㎡，建筑均为多层建筑，建筑耐火等

级Ⅱ级，地下室一级，主体结构使用年限50年，地震设防烈度8度，