委托合同与买卖合同的区别 .pdfVIP

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委托合同与买卖合

同的区别

篇一：买卖合同委托协议冲突,谁更

具效力范本

先签的买卖合同未生效，中介继续

按后签的委托协议转卖房产

买卖合同委托协议冲突，谁更具效

力？

业主李先生先与中介、买主签订房

屋买卖合同，并约定如40日内无法办理

房产过户，此合同自动无效；但随后业

主又与中介签订委托协议，委托该

中介员工为其办理房产转让相关事

宜，委托期限为一年。近日，李先生以

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中介公司在40日内未能办理好过户手续

为由要求中止合同，并索回房产证，但

中介公司以仍在委托期限为由，拒绝交

回相关证件，双方遂起争执。本报记者

近日采访相关当事人，力图还原这一宗

房产买卖纠纷的真实面目。一宗看似平

常的房产交易纠纷，在房价日益高企的

背景下，却标示着各方利益体迫切需要

一个机制来平衡各方利益。

卖方：

限期内未办完过户手续要求中止交

易

家住深圳龙岗的李真在深圳市龙岗

区布吉街道南威中心大厦16栋有一处物

业，建筑面积为90平方米左右。今年3

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月份，李真准备将其转卖，通过与几家

中介公司接触后，他与深圳市某著名房

地产投资顾问有限公司南岭一行达成合

作意向。

“今年4月16日，我作为卖方，与

买方人士钟先生，经纪方中介公司签订

房屋买卖合同，该物业的转让成交价为

万元，买方在签合同时交纳5000元定金

给我，我承诺在签署本合同40日内将该

物业的房地产证原件等相关资料托管于

经纪方处作为转让过户之用。”李真表

示，按照合同规定，他只负责缴纳买卖

双方需付税费的公正费一项。另外由于

该物业并未申办房产证，该房产证由世

华地产代为办理。“我当时急于出手这

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套房子，觉得经纪方和买方给我的承诺

也还不错，我就签了这个合同。”李真

说，三方同时在合同最后备注如该物业

房产证在40日内无法办理好过户，此合

同自动无效。

但是让李真纳闷的是，40天过去了，

该中介公司南岭一行却并未完成房产过

户。“我当时就说既然这样，那我要求

中止合同，即使要卖也要重新签订合

同。”李真表示，“但现在的实际情况

是房产已经由当初的买方钟先生转卖给

其他人，房屋也被上了锁。”李真在一

份给予本报的投诉材料中称，该中介公

司员工在取得他的信任之后，擅自将他

的房产转卖给他人，而且不顾卖方的多

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次劝告，强行霸占至今，更为严重的是

还取走了原来租户的房费。

“经过我自己的调查，发现当初买

我房子的钟姓人士就是该中介公司的员

工，像这种情况我们卖家很难防范。”

李真表示，尽管没有什么法律法规禁止

该中介公司的员工以本公司为经纪方购

买房产，但这使他不再信任交易的公平

性。

虽然该中介公司南岭一行的一位钟

姓员工随后给李真发来几次短信，表示

房款已经到账，要求他提供一个建设银

行的账号收取房款，但他并未理会。

中介：

卖主嫌卖得便宜想取回重卖

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如果仅仅以合同为标尺，该中介公

司在约定日期内未能完全履行便是违

约，但是该中介公司如何又把该房产转

卖给他人？记者调查发现，原来该中介

公司南岭一行的员工又于4月18日与李

真签订了一份委托书。