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质量保证书与住宅质量维权策略

合同编号：__________

质量保证书与住宅质量维权策略

甲方：__________

乙方：__________

鉴于甲方作为住宅的开发商，承诺按照国家和行业的相关标准及要求，保证住宅的质量，并鉴于乙方作为住宅的购买方，为了确保住宅质量，维护自身的合法权益，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下质量保证及维权策略：

第一条质量保证

1.1甲方须按照《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国产品质量法》、《住宅质量保证书》等法律法规的规定，对销售的住宅承担质量保证责任。

1.2甲方须在住宅交付使用之前，向乙方提供符合国家和行业标准的住宅质量保证书，并承诺住宅在保修期限内出现的质量问题，按照住宅质量保证书的规定承担维修、更换等责任。

1.3甲方须在住宅交付使用后，按照合同约定和国家有关规定，对住宅进行定期检查和维护，确保住宅的安全和使用功能。

第二条维权策略

2.1乙方在购买住宅时，有权要求甲方提供住宅质量保证书和相关资料，了解住宅的质量情况。

2.2乙方在居住过程中，发现住宅存在质量问题，有权按照住宅质量保证书的规定，要求甲方进行维修、更换等。

2.3乙方在维权过程中，有权向有关政府部门投诉、举报甲方的违法行为，要求政府部门依法处理。

2.4乙方在必要时，有权依法向人民法院提起诉讼，维护自身的合法权益。

第三条违约责任

3.1甲方未按照约定提供住宅质量保证书或者提供的住宅质量保证书不符合法律、法规规定的，乙方有权要求甲方改正，并按照约定承担违约责任。

3.2甲方未按照约定对住宅进行定期检查和维护的，乙方有权要求甲方履行义务，并按照约定承担违约责任。

3.3乙方未按照约定使用、维护住宅，导致住宅质量问题加重的，甲方有权要求乙方改正，并按照约定承担违约责任。

第四条争议解决

4.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有关政府部门投诉、举报，或者依法向人民法院提起诉讼。

4.2双方同意，诉讼地为合同签订地人民法院。

第五条其他约定

5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至住宅质量保证期满。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.住宅质量保证书

2.住宅交付使用证明

3.住宅维护检查记录

4.法律法规及相关标准文件

5.违约行为投诉举报材料

6.诉讼文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供质量保证书：指甲方未能在约定的时间内或交付住宅时，向乙方提供符合法律法规要求的质量保证书。

2.甲方提供的质量保证书不符合规定：指甲方提供的质量保证书内容不完整、不真实或未加盖公章等，不符合法律、法规及合同要求。

3.甲方未按约定进行住宅维护检查：指甲方未能在约定的时间周期内对住宅进行必要的检查和维护。

4.乙方未按约定使用、维护住宅：指乙方未按照甲方提供的安全使用指南或维护要求对住宅进行使用和维护，导致住宅损坏或问题加重。

5.其他违反法律法规或合同约定的行为。

三、法律名词及解释：

1.住宅质量保证书：指开发商对销售的住宅质量承担保证责任的书面文件。

2.保修期限：指在一定时间内，开发商对住宅质量问题提供免费维修、更换的期限。

4.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生争议时，采取的解决方式，包括协商、投诉、举报或诉讼等。

5.诉讼地：指在发生争议时，双方选择的进行法律诉讼的法院所在地。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.质量保证书未提供或不符合要求：乙方应要求甲方提供符合规定的质量保证书，必要时可向相关政府部门投诉。

2.住宅质量问题：乙方应立即向甲方提出维修、更换要求，并可保留证据寻求法律途径维权。

3.甲方未履行维护责任：乙方可要求甲方履行义务，并根据合同约定追究违约责任。

4.争议发生：尝试友好协商解决，协商不成时，按照合同约定的争议解决方式进行。

5.遇到法律问题：可寻求专业法律人士帮助，依法维护自身权益。

五、所有应用场景：

1.住宅销售：在新房销售过程中，作为购房者权益保障的重要文件。

2.住宅交付：在住宅交付使用时，确保住宅质量符合约定的要求。

3.住宅维护：在住宅使用过程中，保障住宅的安全和使用功能。

4.维权诉讼：在发生质量问题或违约行为时，作为维权的法律依据。

5.政府部门监管：在政府部门对住宅质量进行监管和执法时，作为检查和处理的依据。