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写字楼租赁条件谈判协议模板

第一篇范文：合同或协议编号：__________

鉴于甲方（出租方）拥有位于__________的写字楼物业，乙方（承租方）有意租赁该物业用于商业用途，双方本着平等互利、公平公正的原则，就租赁条件达成如下协议：

第一条租赁物业

第二条租赁期限

租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

第三条租金及支付方式

乙方应按月向甲方支付租金，租金标准为__________元/平方米/月，租赁总面积为__________平方米，每月租金总额为__________元。

乙方应于每月__________日前向甲方支付当月租金，支付方式为__________。

第四条押金

乙方应于签订本协议时向甲方支付押金，押金金额为__________元。

押金作为租赁期间乙方履行本协议的担保，租赁期满或协议终止后，甲方应将押金无息退还给乙方，但乙方如有违反本协议的行为，甲方有权从押金中扣除相应款项。

第五条物业使用

乙方应按照租赁物业的性质和用途使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构和用途，不得进行任何违法活动。

第六条维修保养

甲方负责租赁物业的日常维修和保养，乙方应合理使用租赁物业，如有损坏应及时通知甲方进行维修。

第七条违约责任

如乙方未按约定支付租金或违反本协议的其他条款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额为__________元。

如甲方未按约定提供租赁物业或违反本协议的其他条款，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金金额为__________元。

第八条协议的解除

双方协商一致，可以解除本协议。如乙方提前解除本协议，应提前__________个月通知甲方，并支付提前解除费用，费用金额为__________元。

如甲方提前解除本协议，应提前__________个月通知乙方，并支付提前解除费用，费用金额为__________元。

第九条争议解决

如双方就本协议的履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向__________法院提起诉讼。

第十条其他约定

本协议一式__________份，甲乙双方各执__________份，经双方签字盖章后生效。

甲方（盖章）：__________

法定代表人（签字）：__________

日期：__________

乙方（盖章）：__________

法定代表人（签字）：__________

日期：__________

附件：

1.租赁物业平面图

2.租赁物业使用说明书

3.押金收据

4.租金支付凭证

5.维修保养记录

6.其他相关文件

一、特殊应用场景一：长期租赁

1.租赁期限：在签订合同时，双方应明确租赁期限，并考虑未来的市场变化和双方的需求，以避免因租赁期限过长而导致的合同纠纷。

2.租金调整：长期租赁中，租金可能会受到市场变化的影响。因此，双方应在合同中约定租金调整机制，以确保双方的利益。

3.物业管理：长期租赁中，物业管理显得尤为重要。双方应在合同中明确物业管理责任，包括维修、保养、清洁等方面，以确保租赁物业的长期使用。

二、特殊应用场景二：短期租赁

1.租金支付：短期租赁中，租金支付方式可能会与长期租赁不同。双方应在合同中明确租金支付方式和时间，以确保租金的及时支付。

2.物业使用：短期租赁中，乙方可能需要临时调整租赁物业的用途。在这种情况下，双方应在合同中明确物业使用范围和限制，以避免因使用不当导致的纠纷。

3.退租手续：短期租赁中，退租手续相对简单。双方应在合同中明确退租流程和押金退还时间，以确保双方的权益。

三、特殊应用场景三：分租

1.分租条件：双方应在合同中明确分租的条件，包括分租面积、分租价格、分租期限等，以确保分租的合法性。

2.分租责任：分租中，乙方应承担起对其他承租方的管理责任，包括租赁物业的维修、保养、清洁等。双方应在合同中明确分租责任，以避免因责任不清导致的纠纷。

3.分租收益：分租中，乙方可能会从其他承租方处获得一定的收益。双方应在合同中明确分租收益的分配方式，以避免因收益分配不公导致的纠纷。

四、特殊应用场景四：租赁物业转售

1.转售通知：甲方应在转售前一定时间内通知乙方，以便乙方做好转售后的租赁安排。

2.租赁权益：转售后，乙方应继续享有租赁权益，包括租金、押金、物业管理等。双方应在合同中明确转售后的租赁权益，以避免因权益不清导致的纠纷。

3.转售补偿：如转售导致乙方租赁权益受损，甲方应给予乙方相应的补偿。双方应在合同中明确转售补偿的标准和方式，以保障乙方的权益。

五、特殊应用场景五：租赁物业装修

1.装修方案：乙方应制定详细的装修方案，包