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写字楼租赁法律咨询服务合同

第一篇范文：合同或协议编号：__________

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

鉴于甲方为写字楼的所有权人，乙方为需要租赁写字楼的法人或自然人，双方本着平等互利、诚实信用的原则，就乙方租赁甲方写字楼事宜，达成如下协议：

一、租赁标的

二、租赁期限

2.1租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

三、租金及支付方式

3.1租金标准为每月人民币__________元（大写：__________），乙方应于每月__________日前向甲方支付当月租金。

3.2租金支付方式为银行转账，乙方应将租金汇入甲方指定的银行账户，账户信息如下：

开户行：__________

账户名：__________

账号：__________

四、押金

4.1乙方应向甲方支付押金人民币__________元（大写：__________），作为租赁物损坏、丢失、违约等情形的保证金。

4.2租赁期满或合同解除后，甲方在扣除乙方应承担的违约金、赔偿金等相关费用后，将押金无息退还给乙方。

五、租赁物的使用

5.1乙方应按照租赁物的性质和用途合理使用租赁物，并遵守我国相关法律法规及物业管理规定。

5.2乙方不得将租赁物转租、转让或分租给第三方，不得擅自改变租赁物的结构、外貌、用途等。

六、维修责任

6.1租赁期间，租赁物的日常维修责任由甲方承担，但乙方因使用不当造成的损坏，乙方应承担维修费用。

6.2租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁物恢复至交付时的状态，否则甲方有权扣除押金作为恢复费用。

七、合同解除

7.1在租赁期间，如遇不可抗力因素导致租赁物无法使用或租赁合同无法履行的，双方均有权解除合同。

7.2乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：

（1）逾期支付租金超过__________日的；

（2）擅自改变租赁物结构、外貌、用途等，影响租赁物安全或价值的；

（3）将租赁物转租、转让或分租给第三方的；

（4）其他严重违约行为。

八、违约责任

8.1双方应严格按照本合同的约定履行义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。

8.2甲方违反本合同的，应向乙方支付相当于__________个月租金的违约金。

8.3乙方违反本合同的，应向甲方支付相当于__________个月租金的违约金，并承担因此给甲方造成的损失。

九、争议解决

9.1双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向__________人民法院提起诉讼。

十、合同生效

10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

10.2本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

法定代表人（签字）：__________

日期：__________

乙方（盖章）：__________

法定代表人（签字）：__________

日期：__________

附件：

1.租赁物平面图

2.租赁物照片

3.其他相关证明文件

一、特殊应用场景一：长期租赁写字楼

1.需要注意的条款：租赁期限、租金调整机制、租赁物维修责任。

2.修正建议：对于长期租赁，可以在合同中约定租金调整机制，例如每年根据市场行情或通货膨胀率调整租金。同时，明确租赁物维修责任，避免因维修问题引发纠纷。

二、特殊应用场景二：短期租赁写字楼

1.需要注意的条款：租赁期限、押金退还条件、违约责任。

2.修正建议：对于短期租赁，可以在合同中约定较短的租赁期限，如一年或更短。同时，明确押金退还条件，如租赁物无损坏、无拖欠租金等。对于违约责任，可以适当降低违约金标准，以鼓励双方诚信履行合同。

三、特殊应用场景三：共享办公空间租赁

1.需要注意的条款：租赁面积、租赁物使用限制、共享资源分配。

2.修正建议：在合同中明确租赁面积，避免因面积纠纷引发争议。同时，明确租赁物使用限制，如不得影响其他租户的使用。对于共享资源分配，如会议室、打印机等，可以在合同中约定使用规则和分配原则。

四、特殊应用场景四：涉外写字楼租赁

1.需要注意的条款：法律适用、争议解决方式、货币支付方式。

2.修正建议：在合同中明确法律适用和争议解决方式，如选择国际仲裁机构。同时，约定货币支付方式，如使用人民币或外币支付租金。

五、特殊应用场景五：写字楼租赁附带设备

1.需要注意的条款：设备清单、设备维护责任、设备赔偿标准。

2.修正建议：在合同中附上设备清单，明确设备的品牌、型号、数量等信息。同时，约定设备维护责任，如甲方负责设备