2024上海房屋租赁合同(版本).docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出租人）：

地址：

联系方式：

乙方（承租人）：

地址：

联系方式：

第一条租赁房屋的基本情况

1.1该房屋的门牌号为：____，房屋结构为：____，房屋面积为：____平方米。

1.2该房屋的用途为：____。

第二条租赁期限

2.1本合同的租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币____元（大写：____元整），租金每____个月支付一次。

3.2乙方应在每月的____日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的____%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离该房屋，并将房屋交还给甲方。乙方逾期迁离的，甲方有权按每日人民币____元（大写：____元整）向乙方收取违约金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币____元（大写：____元整）。

4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条甲方权利和义务

5.1甲方应在租赁期内保证该房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，确保乙方合法、安全、舒适的使用。

5.2甲方应在租赁期内负责对该房屋进行必要的维修和保养，但下列情况除外：

（1）乙方人为损坏的；

（2）不可抗力导致的损坏。

第六条乙方权利和义务

6.1乙方应按照本合同约定的用途使用该房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

6.2乙方应在租赁期内合理使用该房屋及附属设施，并妥善保管，注意安全。

6.3乙方应在租赁期满后，按照甲方要求迁离该房屋，并将房屋交还给甲方。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付赔偿金。

7.2乙方逾期支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

7.3甲方未按本合同约定提供房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年____月____日

注意事项：

1.确保合同双方的主体资格合法，即甲方为房屋的合法所有者，乙方为具备租赁资格的合法自然人或法人。

2.明确租赁房屋的具体位置、面积、结构等基本情况，以免日后发生争议。

3.约定租金和押金的具体数额，以及支付方式和时间。

4.明确租赁期限，以及租赁期满后的续租和迁离要求。

5.注意违约责任的具体规定，包括违约金的比例和支付方式。

6.确认争议解决的方式和法院管辖权。

解决办法：

1.针对主体资格问题，可要求甲方提供房屋所有权证或其他相关证明文件，乙方提供租赁资格证明。

2.针对房屋基本情况问题，可实地查看房屋，并在合同中详细描述。

3.针对租金和押金问题，可参考市场行情和双方实际情况进行协商确定。

4.针对租赁期限问题，可在合同中明确续租条件和期限。

5.针对违约责任问题，可在合同中详细列明违约行为及相应的违约责任。

6.针对争议解决问题，可选择友好协商或向合同签订地人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.出租人：房屋的所有者或有权出租房屋的人。

2.承租人：租赁房屋并支付租金的人。

3.租赁期限：租赁合同约定的甲方出租房屋给乙方使用的期限。

4.租金：乙方支付给甲方的房屋使用费。

5.押金：乙方为保证履行合同义务向甲方支付的一定金额的钱款。

6.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

7.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

8.合同履行地：合同约定的双方履行合同义务的地点。

应用场合：

1.个人或企业出租其在上海市的房屋给承租人使用。

2.适用于短期租赁和长期租赁。

3.适用于住宅、商业、办公等各类房屋租赁。

补充条款：

1.房屋维修与保养：明确甲方应在租赁期内负责对该房屋进行必要的维修和保养，但下列情况除外：乙方人为损坏的；不可抗力导致的损坏。

2.房屋用途变更：乙方需事先征得甲方书面同意，才能改变房屋结构和用途。

4.宠物管理：明确乙方若饲养宠物，应遵守相关法律法规，并承担宠物