- 1、本文档共36页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
北京首发房地产有限公司温榆河项目规划设计任务书
1
规划设计任务书
项目名称:温榆河项目(暂名)
项目地点:北京昌平小汤山镇土沟村温榆河边建设单位:北京首发房地产有限公司
【设计任务书讨论稿编制说明】
1、本设计任务书是甲方在基于对项目综合研判的基础上,对项目前期定位的总结和对规划设计要求提出的一些分析和结论性意见,对设计单位进行设计起指导作用;
2、本设计任务书讨论稿仅作为首发地产公司和设计方进行项目设计第一轮沟通时的相关参考资料;
3、本设计任务书讨论稿中确定的相关技术经济指标均为前期市场研判得出的结论性定位,设计单位可以在一定幅度内进行调整;
4、本设计任务书主要针对首发温榆河项目整体规划提出。
2
目录:
§1项目概况
一、基地情况
二、气候及土壤资料
三、基地社会概况及分析
四、规划要求
五、市政管线
§2市场定位及产品建议
一、市场定位
二、项目产品建议
§3概念分析研究结论
一、概念设计研究方案简述
二、设计目标
三、规划方面的结论
§4方案设计中需要解决的问题
一、规划方面的问题
二、技术方面的问题
§5设计成果文件要求§6基础资料
一.项目地块红线图(AUTOCAD电子文件)二.项目地块照片(电子文件)
三.概念设计方案总图
3
§1项目概况
一、基地情况
1.用地地点
本项目位于规划北五环与北六环之间、昌平小汤山镇土沟村,东接规划的京承高速公路,西侧为小汤山镇土沟村,南临温榆河。
区域位置图
4
宗地位置示意图
2.周边道路
东侧:建设中的京承高速公路,出入小区规划有二进一出共三个出入口;
北侧:规划路;西侧:规划路
南侧:规划滨河路
其中西、北、南侧的现状道路均为区县级及村镇级道路,道路档次及通行能力较差。建成后将成为本项目住户出行的主要交通线路。
北京首发房地产有限公司温榆河项目规划设计任务书
5
3.周边环境
本项目位于规划空港城、北七家镇、小汤山镇的大东流组团、高丽营镇中间,周边以自然村落和耕地为主。东侧临在建的京承高速,以100米宽的隔离绿化带与之相望;著名的温榆河在基地南侧由西北蜿蜒向东而去,河道两侧各200米宽城市绿化带,整个基地被苍翠与碧水拥抱,环境清雅优美。
但是温榆河是地上河,受高差影响,有临河无水景的缺点
北京首发房地产有限公司温榆河项目规划设计任务书
6
4.用地面积
规划用地143.9公顷;建设用地约100.14公顷;
5.基地简况
本项目基地形状为“L”型,基地内的规划“丁”字形市政道路,将整个基地划分为B区(位于用地东南部)、C区(位于用地西南部)、D区(位于用地北部)三块,及位于用地东南角的A区。
北京首发房地产有限公司温榆河项目规划设计任务书
7
6.地理概况
周边自然资源十分丰厚,区内现状地貌为农田与耕地,缺乏可保留的自然植被,小区内以人工造景为主,毗邻温榆河水系,外围拥有大面积原生植被、大量成树,外环境较为有利。
二.气候及土壤资料
该地区为温带大陆性季风气候,主导风向北风、西北风,年平均降水量570毫米,年平均蒸发量2000毫米。
原有地貌平缓,落差约2米,为温榆河北岸一片农田,适合植物生长
三.基地社会概况及分析
3.1目前目前基地所在区域生活配套设施缺乏,周围2公里范围内没有商场、超市,但离高速公路不远,便利的交通条件可有限弥补。
3.2基地位于规划温榆河绿色生态走廊,为将来的旅游、休闲、度假区,成为北京的旅游休闲景观带。基地所在区域为规划昌平旅游休闲居住区。
四.规划要求
8
4.1容积率:0.4
4.2限高:A、B地块限高12米C、D地块限高9米
五市政管线
9
6.1给水:远期供水昌平区自来水管网供给,近期由独立自备井供给绿化用水、道路用水及建造厕所用水由中水供给
6.2雨水:经调蓄后排入温榆河
6.3污水:采用分散的小型处理装置为中水
6.4供热:采用地热、电力或空气源热朋泵机组等清洁能源供热
6.5供电:引自北七家110千伏变电站
6.6燃气:采用天然气,引自北七家调压站
6.7垃圾处理:垃圾分类收集,无害化处理
6.8温泉:自打温泉井两口,日出水量800吨。地块周围现没有可接入市政管线。
北京首发房地产有限公司温榆河项目规划设计任务书
10
§2.市场定位和产品建议
一.市场定位
1.项目总体定位
1.1项目市场定位
1.1.1市场形象定位
全功能休闲生活特区/原生态别墅公园/中坚领袖的梦想家园
u全功能休闲概念——商务休闲,居住休闲,运动休闲,景观休闲,旅游休闲;
文档评论(0)