惠州 奥林匹克花园推广传播企划提报.docxVIP

惠州·奥林匹克花园

推广传播企划提报

2010.01.11

过去的2009年，一个丰收之年——

惠州楼市到达“量价齐升”的红火局面。

雅居乐白鹭湖、合生高尔夫庄园、惠州奥林匹克花园

在惠州别墅市场可谓三足鼎力

别墅世界冠军风采

2010年，定位还是跨位?

市场洞察

市场洞察MARKET

悄然上演的形象转型

由“世界回到自然时”的推广主题，逐渐转变为“王者归来”

项目策略逐渐改变，由倡导的“人生意境”转变为“价值顶峰”

同样以高尔夫果岭作为别墅核心价值

却由“高尔夫人生”悄然转变为“高尔夫别墅价值”演绎

由于2009年市场的亢奋，诱发地产投资的热潮；

2010年，投资需求与改善性需求依然占主导。

自然而然，竞争项目的形象转变，目的非常清晰：

升值潜力、性价比、价值洼地成为惠州市场最大主题。

印记观点

印记观点ENGI-Point

结合市场需求，

跨位更能引起市场震撼！

价值剖析

价值剖析VALUE

跨位的价值提升

江北CBD区

老城区

惠博大道（惠州滨江风景带）惠河高速（接驳多条高速）

惠博大道

（惠州滨江风景带）

惠河高速

（接驳多条高速）

惠深高速

（半小时城际穿梭）

区域价值不仅是位居惠州CBD商圈，更是惠州城区仅有别墅项目

区域价值

●惠州江北CBD区与老城区交汇核心

●城市滨水风景带最美丽的核心（惠博大道、高尔夫等）

●惠州与深圳城际之间的中段位置

交通价值2010年6月惠博大道全线通车，未来惠深轻轨建成

交通价值

●彻底解决本案此前最大的硬伤

●销售范围可辐射更大量的客群

大城价值惠州城央别墅大成，价值必然最大化提升

大城价值

●居住价值：真正实现大城成熟

●投资价值：掀起更高的投资热潮

第一价值跨位提升

第一价值跨位提升

“地段、地段、还是地段”

惠州真正的城央别墅

综合品牌价值

综合品牌价值跨位提升

130万㎡江北CLD国际化成熟纯别墅社区一期、二期完美呈现，已入主约1500户业主

秉承中国体育地产首席品牌理念，

斥1.5亿巨资，在惠州首创3万㎡奥林匹克运动城配套

酒店、会所、学校、超市、高尔夫场……国际化人居标准配套

邀请大师级设计团队，香港贝尔高林打造独一无二的水系园林设计

由清华大学建筑设计院原创中国活力美墅：

经典莱特风格别墅，绝版家族合院别墅，水岸情景别墅

别墅世界冠军风采

中国地产四大品牌之一中体产业十年荣誉之作

推广策略

推广策略TACTICS

双线索扁平化跨位推广

双线索扁平化传播模型

预估推售节奏

预估推售节奏

春节拦截期黄金升值期黄金销售期持续热销期

4

2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

2

3

1

以“话题式”、“价值化”、“紧迫感”的内容与目标人群互动沟通，激发其购买欲望

2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

4

4

五一黄金周

传统淡季

世界杯

话题式营销事件

省运会中秋国庆

惠博大道全线开通

圣诞元旦

2

3

1

第一阶段

第一阶段2月—4月上旬

春节拦截期

打破传统淡季，拦截春节探亲客户

以业主联通及现场促销，引发市场关注

【演绎主题】

【演绎主题】

别墅世界冠军风采

惠州，再无真正的城央别墅

130万㎡原创中国活力美墅，1.5亿、3万㎡奥林匹克运动城、江北CLD国际化成熟社区

【中国地产四大品牌之一中体产业十年荣誉之作】

中央生活：傲居江北CBD中央商圈，坐享财富升值//运动社区：2.8万㎡运动城，中体倍力俱乐部

大师园林：清华大学建筑设计院、香港贝尔高林设计//绝美景观：2万㎡中央主题公园、500米主景观带

【推广内容】

【推广内容】

——二期——

经典莱特风格，“有机”别墅

180~266㎡原创户型，私享大师意境园林，

仅2010春季限量礼献

“奥”虎迎春，别墅五重豪礼！

一重礼：二期新推5套优价单位，限时抢购！

二重礼：春节期间，臻选一期心水户型，9折优惠机不可失！

三重礼：心