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新《企业会计准则第21号——租赁》解读

《企业会计准则第21号，租赁》是中国会计准则委员会于2024年7

月1日正式发布的新版会计准则，用于规范企业在租赁活动中的会计处理

和披露。本文旨在对该准则进行解读，深入探讨其主要内容和影响。

该准则有着较大的变革，主要体现在以下几个方面：

1.定义和分类：

新准则对租赁的定义进行了修改，将租赁定义为一方（称为承租人）

通过合约将资产所有权的使用权转让给另一方（称为出租人），出租人收

取租金的权利。此外，新准则将租赁分为金融租赁和经营租赁两类。金融

租赁是指承租人能够获取资产的所有权，并在租赁期结束时将资产回收；

经营租赁则不具备这种权利。

2.承租人会计处理：

根据新准则，承租人要将租赁权益资产和租赁负债同时计入财务报表。

租赁权益资产是指承租人对租赁资产的使用权。租赁负债是指承租人为获

取租赁权益资产所支付的未来租金和其他相关费用。承租人根据租赁期限

及租赁费用的变动将租赁负债分为分期偿还的借款的偿还额和承租人在租

赁期内的利息支出。

3.出租人会计处理：

出租人需要对金融租赁和经营租赁作出不同的会计处理。对于金融租

赁，出租人要将租赁资产在财务报表中予以确认，并按回租合约规定的利

率计量回租债权。对于经营租赁，出租人应当按照实际收到的租金收入，

将其分摊到租赁期间的各个会计期间。

新准则的发布带来了以下几个方面的影响：

1.财务报表更加准确和透明：

新准则要求承租人将租赁权益资产和租赁负债同时计入财务报表，使

企业财务信息更加准确和透明，减少了虚增业务规模的现象，提高了财务

信息的可比性和可理解性。

2.影响企业的财务指标：

由于租赁负债的计入财务报表，会导致企业的负债水平增加，从而对

财务指标产生影响。例如，负债率和杠杆比率可能会上升，对企业信用评

级和贷款利率产生影响。

3.影响租赁市场：

新准则的发布可能会对租赁市场产生影响。由于承租人需要将租赁负

债纳入财务报表，企业可能更加倾向于选择经营租赁而非金融租赁，以减

少财务报表中的负债项。

总之，新《企业会计准则第21号，租赁》的发布对企业的会计处理

和财务报告产生了重大影响。企业需了解并及时适应新准则，以确保财务

报表的准确性和透明度。同时，业界和监管机构也需要密切关注新准则的

实施情况，以协助企业有效应对相关挑战和问题。