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第五章

考点：投资性房地产的范围

1.企业将采用经营租赁方式租入的土地使用权转租给其他单位的，应该将土地使用权确认

为投资性房地产。()

【答案】错误

【解析】企业以经营租赁方式租入土地使用权不属于企业的资产，因此不能将其确认为投

资性房地产。

2.甲公司将其自有写字楼的部分楼层以经营租赁方式对外出租，因自用部分与出租部分不能

单独计量，为此甲公司将该写字楼整体确定为固定资产。()

【答案】正确

【解析】如果某项投资性房地产部分用于赚取租金或资本增值、部分自用，能够单独计量

的，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量的，不能确认为投资性房地产，应当确认为

固定资产或者无形资产。

3.下列经济业务或事项，应确认投资性房地产的是()。

A.企业经营性出租有产权的办公楼

B.企业生产经营用的厂房

C.房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地

D.企业生产经营用的土地使用权

【答案】A

【解析】选项B,属于企业的固定资产;选项C,属于房地产开发企业的存货;选项D,属于企业的

无形资产。

考点：投资性房地产的初始计量和后续计量

1.甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量,2017年1月10日甲公司以银行存款9

600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式租出，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40

年，预计净残值为120万元。采用年限平均法计提折旧，不考虑其他因素，2017年甲公司

应对该写字楼计提的折旧金额为()万元。

A.240

B.220

C.217.25

D.237

【答案】C

【解析】以成本模式计量的投资性房地产，需要计提折旧并计入其他业务成本，根据年限平

均法，2017年应计提折旧=(9600-120)/40x11/12=217.25(万元)。

注意:固定资产从取得次月开始折旧，2017年1月不折旧，折旧月份为11个月。

2.企业采用公允价值模式计量投资性房地产，下列各项会计处理的表述中，正确的是()。

A.资产负债表日应当对投资性房地产进行减值测试

B.不需要对投资性房地产计提折旧或摊销

C.取得的租金收入计入投资收益

D.资产负债表日公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益

【答案】B

【解析】选项A错误、选项B正确，企业采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提

折旧或摊销，也不进行减值测试计提减值准备；

选项C错误，取得的租金收入计入其他业务收入；

选项D错误，资产负债表日公允价值高于账面价值的差额计入公允价值变动损益。

3.下列关于投资性房地产初始计量的表述中，不正确的是()。

A.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

B.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出

构成

C.采用成本模式进行后续计量的外购投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量

D.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

【答案】D

【解析】无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按实际成

本进行初始计量。

4.2022年3月，甲公司与乙公司的一项办公楼经营租赁合同即将到期，该办公楼按照成本

模式进行后续计量。为了提高办公楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对办公楼进行改

扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将办公楼出租给丙公司。3月

15日，与乙公司的租赁合同到期，办公楼随即进入改扩建工程。办公楼原价为10000万元，

至此已计提折旧2000万元。12月15日,办公楼改扩建工程完工，共发生支出3000万元,

即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后

的投资性房地产入账价值是()万元。

A.13000

B.11000

C.3000

D.10000

【答案】B

【解析】改扩建完工后的投资性房地产入账价值=10000-2000+3000=11000(万元)。

5.下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有()。

A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式计量

B.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式计量

C.企业可以任意选择投资性房地产的后续计量模式

D.满足特定条件时可以采用公允价值模式计量

【答案】ABD

【解析】选项C投资性房地产的后续计量有成本模式和公允价值