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房地产研究论文开题报告（共五篇）

第一篇：房地产研究论文开题报告

房地产研究论文开题报告

在人们素养不断提高的今天，需要使用报告的情况越来越多，我

们在写报告的时候要注意语言要准确、简洁。那么什么样的报告才是

有效的呢？以下是小编精心整理的房地产研究论文开题报告，希望能

够帮助到大家。

选题背景与意义

选题背景

自1999年进入老年型社会以来，我国老龄化程度不断加深，己成

为老年人口总体数量最大的国家。根据20xx年公布的第六次全国人口

普查的数据显示，我国60岁及以上人口占13.26%，约为1.78亿，同

比20xx年人口普查上升2.93个百分点。据相关专家预测，到20xx年，

中国老龄人口将达到总人口的三分之一。老龄人口快速增加的同时还

伴随着老年人口高龄化、空巢化等特点。人口急剧老龄化为社会和经

济发展带来巨大挑战。

老龄化日趋严峻的问题最直接反映在了人们的居住状况上，据相

关数据显示，近两年来，对老年人的生活照料、医疗保健、康复护理、

文化娱乐等需求日益凸显，在80后成为社会劳动主体的今天，一对夫

妻，一个小孩，四位老人的家庭模式把更多的养老负担强加到个人的

头上。社会化养老成为一种必然趋势，商业养老需求曰趋旺盛。因而

配备医院、专业护理人员的各类养老地产如雨后春第般孕育而生，一

种全新的地产模式呼之欲出。

业内人士表示，随着老年人群体对于居住要求的不断提升，未来

面向健康老人的养老产业将从提供养老住宅开始逐步向更广的领域推

进，养老地产作为养老产业的核心和载体之一，市场潜力巨大。老年

住宅产业将是一个朝阳产业。可以预言，养老产业或许将成为化解目

前全球化金融危机的支柱产业，是拉动内需的重大战略型方向。现任

慈善事业促进司司长王振耀如是说。

xx年以来，面对一波又一波的.宏观调控，国内的房地产企业，尤

其是行业龙头更加注重紧随行业调整节奏，尽量超前抢占市场，不断

学习发达国家的发地产发展经验，一些曾经不被关注的房地产领域也

因此逐渐被房地产企业所重视。其中，潜力巨大的中国老年地产市场

似乎成为一块人人想分享的蛋糕，吸引着地产开发商及其他行业巨头

的极大关注。截止目前，保利地产、万科、华润置地、首创置业等地

产开发商已进军养老地产，另外保险业、服务业、金融业等行业也已

纷纷涉足幵发老年地产市场，在全国掀起了一片养老地产开发与建设

的高潮。

养老地产是一种将养老主题与房地产开发紧密结合的复合型地产

开发模式，是一种房地产业与其他相关产业资源整合以适应现代生活

方式转变的地产业态。同时养老地产也是养老产业的一种模式。它以

养老住宅为核心，配套医院、超市、文体活动中心等设施，将居住、

餐饮、娱乐、医疗、保健、护理服务等功能集中在一起为人们创造一

种全新的人居生活方式。

作为一种复合型的商业地产开发模式，养老地产具有自身的特点。

与一般的福利性养老机构不同，养老地产的商业性质决定它主要通过

出让方式来获取土地，其运作也必须遵循市场经济的规律。另外，养

老地产也不同于普通商业地产，通过整合居住、餐饮、娱乐、文化、

医疗、护理、保健等各种服务资源，力图形成各供应商共赢的格局。

而且，养老地产结合养老主题，针对老年人的需求，以营造以老人为

本的社区文化和文明优雅的生活环境为目标，构建生活照料、文化娱

乐、学习教育、医疗护理等全方位养老服务体系，凸显养老功能。

养老地产具有投资大、投资回报周期长、风险大等特点。然而养

老地产在我国仍处于发展初期，还在探索阶段，缺乏系统的理论指导

和可借鉴的成功经验。多数企业都是在摸着石头过河，发展模式的不

明确、收益率的不确定，相关政策法规的缺失，将给养老地产的发展

前景带来诸多变数，如果盲目进入，企业将面临进退两难的跑她境地。

在银色经济发展浪潮的推动下，很多企业蜂拥而入，盲目涉足该领域，

缺乏发展战略发展规划，不了解老年人实际需求，片面追求经济效益，

忽视服务管理，发展停滞不前。更有一些Jf发商表面上打着养老的旗

号，实际上却低价圈地，然后通过销售住宅以获取盈利。这些为追求

利益而不择手段的企业行为造成了行业发展无序的混乱局面，给社会

和产业自身的发展带来的不良的影响。

因此，为避免产业的混乱无序发展态势，如何从发展战略角度出

发，推动养老地产企业的发展，进而促进整个行业健康有序、可持续

发展成为一个亟待解决的问题。

选题意义

在社会和经济快速发展的背景下