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常见的物业招投标的流程是什么

在⼩区⽣活，离不开⼩区物业的服务，那么常见的物业招投标的流程是什么，关于物业管理开展招投标应遵循的原则

的法律规定有哪些呢？下⾯，为店铺⼩编整理了关于物业管理开展招投标应遵循的原则的法律知识，供⼤家学习参

考。

常见的物业招投标的流程是什么

招标与投标⾜按法律规定程序进⾏的⼀种经济活动，其全过程必须严格依照法律的有关规定进⾏，否则就可能会

引起纠纷。物业管理招标投标的⼀般程序如下：

(⼀)、准备阶段

1、选择招标⽅式。是公开招标还是邀标、议标。

2、成⽴招标领导⼩组。在政府物业管理⾏政主管部门指导下，由业主⽅(如房地产开发商或业主委员会)成⽴招标

领导⼩组，⼩组成员由业主⽅派出，也可聘请有关部门⼈员和物业管理专家参加。通常还委托招标代理机构(如物业

管理招投标有形市场)来具体实施招标⼯作。

3、确定招标项⽬、招标指导思想及原则。

4、编写招标书。招标书的主要内容有：

(1)、拟招标的物业基本情况。包括占地⾯积、建筑⾯积、房屋类型与数量、公⽤设施、场地情况等。

(2)、物业管理内容。包括基础服务管理、特殊要求管理，还有专项管理。

(3)、对招标的有关说明。如物业管理委托期限，物业移交⽇期，给物业管理提供的条件(如提供管理⽤房、商业

⽤房⾯积)，物业管理服务收费及维修资⾦标准，以及其他需要说明的问题。

(4)、物业管理考核标准与奖惩措施。

(5)、投标开标时间。

此外，对招标书的具体内容和要求还应做出较详细的说明，如提供建筑结构图、设备型号清单等，以便投标单位

编制标书。

5、若是公开招标，则将向社会发布招标公告。通过公众信息渠道向社会公开发布招标公告。公告内容主要包含

招标的物业名称、投标单位条件、报名投标截⽌⽇期，投送投标书截⽌⽇期，以及联系地址、电话等有关事项。

(⼆)、招标阶段

1、招标单位向投标单位提供招标⽂件，接受咨询。在进⾏规模较⼤、⽐较复杂的物业项⽬招标时，通常由招标

单位委托的招标代理机构在投标⼈购买招标⽂件后，统⼀安排⼀次投标⼈会议，即标前会议。标前会议通常安排在现

场;或者先到现场视察，再集中开标前会。召开标前会议的⽬的在于解答投标⼈提出的各类问题。

2、投标单位资质资信审查。在报名截⽌⽇期后，对报名投标单位进⾏资质审查，从中选择若⼲家参加投标，并

书⾯通知各投标单位。

3、投标书的报送。参加投标的物业管理企业应在规定的报送投标书截⽌⽇期前，将投标书密封送达投标领导⼩

组(办公室)或其委托的招标代理机构。

(三)、开标阶段

1、按照标书中规定的时间、地点，在法律公证机关公证员及有关投标管理部门⼯作⼈员、投标单位代表共同参

与监督下，公开开标并登记。

2、由评标委员会采⽤会议形式审查和评议各投标单位的标书，确定中标单位。评标委员会成员通常由物业管理

专家组成。

3、公证员宣读公证书，确认预选中标单位。

(四)、中标和订⽴合同

确定中标单位后，应书⾯通知中标单位。中标单位与业主⽅⼀般还会进⾏必要的商务谈判，才会正式签订物业管

理服务合同。合同签订后才标志着中标单位取得了对该物业的物业管理权。

物业管理开展招投标应遵循的原则

物业管理的招投标⾏为是⼀种通过市场化⽅式实现的双向选择。根据《招标法》的规定，招投标活动中必须遵

循公开、公平、公正和合理的原则。具体要求如下：

1、公开原则

所谓公开原则，就是说如果物业管理招投标定为公开招标，就必须按公开原则，召开新闻发布会，在报刊、电

台、、电视上公开登出招标公告，把所需要达到的服务要求与条件公开告诉⼀切想投标的物业管理企业。

2、公平原则

所谓公平原则，就是指在招标⽂件中向所有物业管理企业提出的投标条件必须是⼀致的，也就是说所有参加投标

者都必须在相同的基础上投标。例如根据住宅⼩区(⼤厦楼宇)要求，需要资质在三级以上的物业管理企业参与竞争，

那么就不能随便拒绝任何具有三级以上资质的物业管理企业来投标，同时也不能允许低于三级以下资质的物业管理企

业来投标竞争，总之要体现公平性。

3、公正原则

所谓公正原则，就是在评定标书时要准确，原物业管理企业进⾏管理服务瑚场答辩时的尺度应对任何物业管理企

业是⼀致的。特别在评标、决标的过程中⼀定要采⽤科学⽅法，按照平等竞争的原则，进⾏实事求是的分析、打分。

4、合理原则

所谓合理原则，是指在最后选择投标单位时，其确定的服务项⽬和收费价格必须合理，既不能接受低于正常