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房地产项目调研报告完整版（10篇）

房地产项目调研报告完整版篇1

近年来，随着国民经济的快速发展，城镇居民生活水平的不断提高，人们对

住房条件改善的需求越来越高，房地产业日渐成为地区经济发展的支柱产业，随

之而来的是一些大中城市出现的房价“爆涨”现象，针对这一情况，国家出台了

一系列宏观调控措施对房地产市场进行调整，*就__市房地产市场的发展状况及

趋势进行分析预测。

__市位于__中部，地处经济欠发达地区，是__自治区最大的工业城市，房地

产业发展起步较晚，但近年来随着投资环境改善及城市改造建设步伐的加快，房

地产业得以迅速发展。

(一)房地产开发企业情况

目前，__市共有各类房地产开发企业231家，其中有资质等级企业85家，

暂定资质企业146家，有资质等级企业中二级企业10家，三级企业23家，四级

企业52家。开发企业以内资和民营为主，国有企业数量逐年减少。外阜开发商

加快进入__市场步伐，这加剧了市场竞争，同时也抬高了本地企业参与竞争的准

入门槛。开发企业注册资金总额达到22。51亿元，从业人员达到4808人，人均

占用资金量达到46。83万元。

(二)房地产开发投资情况

房地产开发投资持续增长。，房地产开发投资首次突破50亿元，达到59。

29亿元，与全年相比同比增长91。3%，是“十五”期间房地产开发累计投资的

1/3。

在房地产开发总投资中住宅建设完成的投资为47。8亿元，同比增长136。

6%。其它用途房屋的投资共11。49亿元。房地产开发项目投资增幅明显。

(三)新开工项目情况

在全部施工面积中，新开工面积为404。4万平方米，同比增长125%;其中

住宅新开工面积约为354。4万平方米，同比增长151。2%;房屋竣工面积194。8

万平方米，其中住宅竣工面积151万平方米。

(四)房地产交易市场情况

1、新建商品房交易情况

，新建商品房成交14413套，同比增长17。97%，成交面积125。91万平方

米，同比增长18。38%，其中住宅9995套，同比增长11。40%，成交面积104。

04万平方米，同比增长17。67%;非住宅4418套，同比增长36。15%，成交面积

21。87万平方米，同比增长21。91%，其中商业营业用房成交3748套，成交面

积20。11万平方米。__市新建商品住宅平均价格为1526。5元/平方米，较上涨

7。5%。

2、新建商品房供求情况

—，__市房屋竣工面积分别为91。5万平方米、78。64万平方米、133。6

万平方米、139。01万平方米、204。15万平方米、194。8万平方米，6年间商

品房竣工面积840。7万平方米。而同期房屋销售面积分别是67。95万平方米、

75。21万平方米、__。04万平方米、137。52万平方米、217。49万平方米、262。

03万平方米，6年间销售面积904。27万平方米。

3、存量房交易情况

，__市存量房成交套数11692套，成交面积104。37万平方米，同比增长2。

01%、9。08%。其中：住宅成交10688套，成交面积88。83万平方米，成交金额

7。67亿元，平均成交价格863。1元/平方米;商业营业用房成交877套，成交

面积11。67万平方米，成交金额1。76亿元，平均成交价格1508元/平方米。

房地产项目调研报告完整版篇2

因此，我们必须温故知新，认真总结四年来工作的经验教训，切实找准存在

问题的根源，确定出解决问题的可操作性办法，在新的起点上轻装上阵，奋起直

追，使工业基地进一步增强经济发展的内在动力，真正成为县域经济发展的重要

增长点。

一、存在的问题

(一)基地定位不明确，综合协调能力薄弱

1、基地建设，规划必须先行。我县工业基地自__年下半年开发建设以来，

至今没有一个控制性详规，更没有入园企业布局规划，一方面造成企业布局较混

乱，大有“拣到蓝子里都是菜”的鱼目混珠现象，另一方面导致农民在已规划但

未征用的土地上乱搭乱建，无形增加了基地建设成本。同时，也难以与县城总体

规划对接，与县城基础设施做到资源共享。

2、基地工作从开发