房地产可行性报告范文(真题5篇) .pdfVIP

房地产可行性报告范文1

可行性研究最早于20世纪30年代初出现在美国，在开发田纳西河流域开始将其列入开

发程序，使其成为工程项目规划的重要阶段。改革开放以后，我国为了加强项目投资

决策分析，引进了项目可行性研究技术。1983年，国家计委颁发了《关于建设项目进

行可行性研究的管理试行办法》，将可行性研究纳入了基本建设的程序。

房地产项目的可行性研究分析是项目前期的必要准备工作，在项目投资之前，从经济

、技术直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和

不利的因素，综合论证一个工程项目在技术上是否先进、实用和可靠，在经济上是否

合理，在财务上是否盈利，为投资决策提供科学的依据。

一、房地产项目可行性研究分析的主要内容

自1993年取消分房制度以后，我国房地产行业迅猛发展起来。房地产项目的可行性研

究分析作为项目决策的基本内容和主要工作方法，已经逐步形成了比较规范和稳定的

内容和程序。

不同于一般建设项目先投资后生产的特点，房地产项目投资开发的过程也是项目生产

的过程。一般建设项目的建设期和经营期都是截然分开的，先有固定资产投资和流动

资金投资，后有生产经营活动。而房地产项目的开发销售，存在预售模式，使得项目

建设期、经营期和销售期交错在一起，这就要求房地产项目的可行性研究分析具有其

特殊性。

房地产项目的可行性研究分析在一般建设项目的基础上，着重强调市场分析、项目选

址及定位、经营方式以及租售价格的确认、经济财务的可行分析。另外，在我国可持

续发展观的影响下，项目的环境评价以及节能效应等越来越受到重视。

(1)市场分析、项目选址及定位

房地产项目的市场分析、项目选址、项目定位是对项目的市场需求及供给的分析。通

过大量的市场调研、统计分析方法进行市场分析可以获得目前房地产市场上的走势和

需求，针对市场分析进行项目选址及定位所确定的项目产品供给能够满足市场需求，

并且能够为之后的销售工作打好基础。因此，做好市场分析、项目选址及定位是项目

可行性研究分析的基础。

(2)经营方式以及租售价格

经营方式以及租售价格的确认是项目收益的重要组成部分。房地产项目采用销售、租

赁或者是销售和租赁参半的经营方式，关系到整个项目未来现金流量。通过了解周边

楼盘信息，选取近似楼盘作为项目租售价格的参考项目，采取市场分析法等恰当的计

量经济分析方法获得合理有效的租售价格。在此基础上进行的销售收入估算才能客观

公正，具有参考价值。

(3)经济财务的可行性

经济财务上的可行性包含两方面的内容，一是经济可行性分析，二是财务可行性分析

。经济可行性是指项目整体能够对国民经济产生的积极影响，一定程度上能够推动国

民经济的发展；财务可行性是指项目本身的经济效益，从项目的总投资和收入出发，

分析能够为房地产企业带来经济利益。进行经济财务可行性分析，客观的评价项目可

行与否是确定投资该房地产项目的关键。

(4)环境评价以及节能效益

在项目全寿命周期管理和可持续建设观念的影响下，房地产项目可行性研究分析越来

越注重拟建项目对环境的影响以及可以采取的节能措施。环境评价是从项目的绿化工

程、景观工程对周边环境以及居民生活的提供的舒适度来进行评价。节能效益是从项

目本身的建筑结构出发，分析项目是否符合可持续原则，是否具有循环经济效应。

只有对上述部分进行客观的评价分析，得出的可行性研究报告结论才是符合项目本身

的，才能客观公正的为开发商提供投资决策的资料基础。但纵观目前房地产项目的可

行性研究分析，由于实际操作的复杂性等因素的制约，依旧存在不少问题。

二、房地产项目可行性研究分析的现状问题及相关改进措施

(1)开发商可行性研究分析意识不强

大多数开发商对可行性研究分析不重视，开发商的目标是获取利润，对于可行性研究

分析，通常是项目已经立项之后，由于相关部门报批备案需要，或是由于项目融资时

，银行等金融机构的要求，这样可行性研究分析就失去了其本身意义。

为了解决这一问题，首先必须让开发商明确，可行性研究分析不仅仅是向当地政府、

规划部门和环境保护部门申请有关建设许可文件的依据，更是开发商在今后竞争日益

激烈的房地产市场上，避免靠盲目投资和盲目决策的决策失误而给投资者带来无法挽

回的巨大经济损失的.有效措施。对开发商来讲，在投资决策前做好可行性研究分析工

作，才能使项目的许多重大经济技术原则和基础资料得到落实，使开发商的决策建立

在科学而不是经验或感觉的基础上，以减少投资决策的失误，提高投资的效益。其次

，政府部门要加强对项目审批程序的严格控制，坚持先有可行性研究分析，再立项。

(2)可行性研究依据不充分

开发商或是委托的相关代理方在