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甘肃农业２００６年第１期（总第２３４期）・－——１２１・－－—－—

我国房地产的发展现状、问题及对策研究

李鸿文李良成

（湖南湘潭大学４１１１００）

摘要：随着经济的快速发展，我目房地产业也取得了长足的进步。但近６７．２％，比重增加了０．５个百分点，但经济适用房所占比重减少到４．６％。

几年，房地产业出现了一些的问题，本文对此分析了当前我国房地产发展中今年上半年经济适用房所占比重继续减少，再刨历史新低，使有效供给不足

存在的一些问题。并针对这些问题提出了对策。的矛盾得不到缓解。分地区结构看：在全部房地产开发投资中，东部地区完

关键词：空置住房；供给结构；市场行为；投资搜族成４１７３亿元，所占比重为６７４％，与去年同期相比减少２．６个百分点；中部

房地产业是个产业链比较长的产业，同时也是国民经济的支柱产业，其地区完成９６０亿元，所占比重为１５．５％，增加１．２个百分点；西部地区完成

发展的好坏直接关系到国民经济的稳定与发展，关系到百姓的安居乐业，因１０６０亿元，所占比重为１７．１％，增加１．４个百分。东、中、西部投资结构的

此从某种意义上说，房地产是一个政治问题。我们就更有必要维护房地产变化虽然向合理方向发展，但与东、中、西部２００３年总人口比重３７．９％、３３．

业的稳定发展。３％、２８．８％相比仍然不尽合。

我国房地产业的现状４．住房投资规模过大。当前部分地区房地投资规模仍呈快速增长。

一

、

１．房地产开发建设增幅回落。２００４年，全国共完成房地产投资１３１５８．２００５年一季度全国房地产开发投资２３２４亿元，瓦比增长２６．７％，与去年全

３亿元，比２００３年增长２８．１％，增速高于２５．８％的全社会固定资产增长速年２８．１％的涨幅基本接近，仍高于固定资产投资增速，在固定资产投资中所

度，房地产开发投资占全社会固定资产投资中的比重从１９９８年的１２７％提占比例为２０％左右。１３个省（区）房地产开发投增幅超过３０％，其中有６

高到２００４年的１８．８％。２００５年１季度完成房地产开发投资２３２４亿元，同个超过５０％，最高的达到１１５％。

期比增长２６．７％，增幅比上年１季度回落１４．４个百分点。５．市场秩序混乱。当前一些地区房地产市场不同程度地存在中介混

新购置土地增幅下降较多。２００５年１季度，全国房地产开发企业累计乱、商品房销售欺诈、物业管理服务质量差等问题。比如，在中介服务方面

购置土地面积７３７４万平方米，同比增长３９％，增幅同比下降２９．３个百分些机构用假信息牟利、与房主进行地下交易、非法转让房产、采取合同移

一

点。土地购置面积在１９９９年４月以前，快速增长，增长率最高达９１％，２０００

诈或利用假房源骗取中介费用等。在商品房销售中，虚假广告和承诺不兑

年至２００４年初保持４５％以上的增长，２００４年６月份以后，土地购置面积的现，面积“缩水”等问题不断出现，严重损害消费者权益。在物业管理上，一

增长速度降到７％以下。些物业管理企业乱收费、多收费，重收费、轻服务，引起居民不满。此外，随

新开工面积增幅下降。２００５年１季度新开工面积１４０９６万平方米，同着外来