我国房地产市场的现状、存在问题及对策分析 .pdfVIP

我国房地产市场的现状、存在问

题及对策分析

我国房地产市场的现状、

存在问题及对策分析

组员：邹宏敏20073110135

王慧英20073110122

吴杰20073110125

乔淼20073110120

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我国房地产市场的现状、存在问题及对策分析

我国经济能够持续繁荣十几年，作为国民经

济发展的支柱产业，房地产可谓功不可没。在我

国任何一个城市里,随处可见的建筑工地显示着

这个城市的繁荣向上，银行里则挤满了到处前来

办理房屋按揭贷款手续的人们。想像一下，如果

一个城市缺少了房地产这个行业，那么这个城市

的经济发展就缺少了龙头，城市发展就缺少了

“启动机”。

要深入探究我国房地产市场的状况，首先要做

的是了解该市场的基本概念、市场结构以及我国

房地产市场的发展进程。

一、房地产市场概述

房地产产品的运行过程必须经历土地和生

产资料的购买、房地产开发建设、房地产商品的

消费三个环节

狭义的房地产市场是指房地产商品进行交

易活动（买卖、租赁、抵押等）的场所，房地产

商品在市场供给与需求的相互作用下，通过市场

流通实现其价值。

广义的房地产市场是指房地产交易双方经

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济关系的总和。

房地产市场的运行环境及影响因素是多方

面的，我们可以从以下表格来了解：

房地产主要影响因素

业运行环境

社会环人口数量及其文化、教育、职业、

境性别、年龄等结构、家庭数量及其结

构、各地的风俗习惯和民族特点等

政治环政治体制、政局稳定性、政府能

境力、政策连续性、政府以及公众对待

外资的态度等

经济环城市或区域总体经济发展水平、

境就业、支付能力、产业与结构布局、

基础设施状况、利率和通货膨胀等

金融环宏观金融政策、金融工具完善程

境度、资本市场发育程度等

法律制与房地产业有关的正式规则，包

度环境括现行法律与相关政策

技术环技术水平、技术政策、新产品开

境发能力以及技术发展动向等

资源环土地、能源、生态等自然资源条

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境件

国际环国际资本流动和经济的全球化

境

二、房地产市场的结构

房地产市场包含三个基本组成要素：房地产

市场的主体、房地产商品及其相关的权属和房地

产市场交易组织。房地产市场的主体即市场的主

要参与者，包括：房地产的使用者和消费者（个

人、集体、公共组织以及政府单位）、房地产的

供给者（可以是作为土地所有者的国家，也可以

是企业和个人等）、作为管理者的政府（包括中

央政府和各级地方政府）和房地产市场中的各种

中介组织机构（如物业管理机构、专业咨询机构

或人员等）。

房地产市场的供给主体通过综合考察以及

详细讨论，计划、修建相应的房地产产品，在此

期间需要相应的一些专业机构和人员提