房地产 -中建系统报批报建经验交流.docx

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报批报建经验交流

前言

近一年多承接31个EPC项目，除去9个不涉及外部手续的军民融合项目，11个报建由我方主导，11个由业主主导，项目承接时报建进度如下：

epc项目报建工作内容较多

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一

一

二报批报建各阶段流程

三报批报建各阶段管理

四

报批报建整体概述

报批报建思考

目录

一

一

报批报建整体概述

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1.1、报批报建整体流程

各地有差异

对整体流程的把控，投标、实施

1.2、报批报建所涉及部门及职能

序号

主管部门

主要办理事项

1

发改委

1.项目备案；2.项目建议书批复；3.可行性研究报告批复；4.初步设计概算批复；5节能审查意见。

2

土地储备整理中心

1.土地收储；2.土地供地；3.土地出让合同或土地出让协议签订；4.临时用地租赁。

3

公共资源交易中心

1.项目勘察、设计、施工、监理单位招投标工作。

4

测绘院

1.地籍测量；2.核位红线；3.现场放线；4.现场验线；5.规划核实测量。

5

自然资源和规划局

1.用地预审与选址意见书；2.建设用地规划许可；3.规划设计条件；4.划拨决定书；5.不动产权证；6.总平方案审查意见；7.单体图审查；8.方案批准通知书；9.规划方案公示；10.城市配套费缴纳；11.建设工程规划许可证；12.规划变更调整；13.规划验收审批。

6

不动产登记中心

1.权籍调查成果核准；2.不动产权登记。

7

城乡建设局

1.农民工保障金缴纳；2.工伤保险缴纳；3.工程质量、安监备案；4.工程质量（安全）监督；5.现场文明施工达标；6.装配率的调整；7.绿色建筑等级确定；8.施工许可证；9.主体结构验收；10.节能验收及备案；

11.安全考核评估验收；12.消防验收及备案；13.工程资料档案；14.工程竣工验收；15.工程竣工验收备案。

8

房产管理局

1.开发企业资质办理；2.面积预测；3.面积实测；3.销售方案审批；4.销售资金监管；5..物业管理合同招投标备案；6..房地产预售许可证办理；7.分丘分户测量；8.维修基金缴纳。

9

环保局

1.环评报告批复；2.环保部门协审意见；3.噪音排污；4.排污权交易；5.环保验收。

10

人防办

1.人防决定书批复；2.施工图审阶段对超限部分组织专家会对施工图进行论证；3..人防地下室施工监督；4.人防地下室验收。

11

水务局

1.水土保持审批意见；2.规划协审意见出具；3.水土保持设施验收。

12

文物局

1文物勘测；2文物考古证；3.配合规划部门协审。

13

城管局

1.渣土清运；2.营销广告申报；3.道口开口

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1.2、报批报建所涉及部门及职能

序号

主管部门

主要办理事项

14

质量监督局

1.电梯等特种设备验收

15

园林局

1.园林绿化审核；2.绿化验收；3.市政绿化移植审批

16

教育局

1.配套教育用房申报、移交

17

市政排水办

1.排水设计；2.市政管网排水验收；3.施工污水排放。

18

林业局

1.地质灾害；2.是否占领林地批复。

19

地震局

1.抗震评估；2.抗震验收。

20

自来水公司

1.临水报装；2.正式水报装；3.供水设施验收及移交。

21

供电局

1.临电报装；2.正式电报装；3.供电设施验收及移交。

22

燃气公司

1.燃气报装；2.燃气验收。

第三方评估单位工作内容

序号

阶段

主要办理事项

1

规划阶段

节能报告编制、项目建议书编制、可行性研究报告编制、地籍测量、核位红线、交通评价报告编制、环评报告编制、日照分析报告、指标校核报告、地勘图审、施工图审查、现场放线、现场验线、

2

施工阶段

水土保持报告编制、水土保持设施验收、光纤入户、有线电视入户、暖气入户、专项环评报告

3

验收阶段

规划核实测量、噪音监测报告、防雷检测报告、室内环境检测报告、节能检测报告、屋面监测报告、幕墙监测报告、防雷检测报告

找对部门，办对事

1.3、报批报建费用

报批报建产生费用

序号

费用名称

单价/元

序号

费用名称

单价/元

1

地质灾害评估

0.5-0.8元/m2

13

水土保持

1-1.5元/m2

2

节能评估

0.5-0.8元/m2

14

人防异地建设费

2000元/m2

3

交通评估

约1.2元/m2

15

室内环境检测

1元/m2

4

地籍调查及地形图测量

0.5-5万元/宗

16

建筑节能检测

1.5元/m2

5

核位红线

约3800元/栋

17

抗震审查

80万/栋

6

基础设施配套费

120元/m2

18

规划核实测量

3元/m2

7

灰线检测

3200元/栋

19

防雷检测

0.2元/m2

8

验线

约3800元/栋

20

噪音及室内污染检