2024二手小产权房屋买卖合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

身份证号码/营业执照号码：________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

身份证号码/营业执照号码：________________

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号/房产证号：________________。

1.2房屋的规划用途为________________，土地使用权性质为________________。

1.3房屋的建筑面积为________________平方米，套内建筑面积为________________平方米。

第二条房屋买卖价格

2.1甲乙双方同意，房屋的成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。

2.2乙方支付定金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，作为购买房屋的诚意金。定金在合同签订后三个工作日内支付给甲方。

第三条付款方式及进度

3.1乙方按下述第3.2条和第3.3条的约定支付房款。

3.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。

3.3剩余房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，乙方应按照银行贷款进度和放款时间，分期支付给甲方。

第四条交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起，按照约定将房屋交付给乙方使用。

4.2甲方应协助乙方完成房屋的过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。

第五条合同的变更和解除

5.1本合同一旦签订，除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。

5.2甲方延迟交付房屋或乙方延迟支付房款，违约方应支付对方违约金，违约金为房款的千分之五。

第六条争议解决

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

注意事项及解决办法：

1.房屋所有权：确保甲方是房屋的合法所有权人，拥有对该房屋的完全处置权。解决办法是要求甲方提供房屋所有权证或其他相关权属证明。

2.房屋现状：买方应充分了解房屋的现状，包括使用年限、结构、设施设备等。解决办法是双方共同实地查看房屋，并详细记录房屋的现状。

3.房屋过户：了解并熟悉房屋过户的流程、费用及所需材料。解决办法是咨询当地房产交易中心或委托专业律师提供相关指导。

4.房屋产权：注意房屋的产权性质，如土地使用权性质、规划用途等。解决办法是查阅房产证或其他相关权属证明，确认房屋产权清晰。

5.付款方式：明确付款方式和进度，确保资金安全。解决办法是双方协商确定付款方式，并在合同中明确付款期限和金额。

6.交付时间：约定明确的交付时间，避免延期交付。解决办法是在合同中约定具体的交付时间，并明确违约责任。

7.合同变更和解除：明确合同变更和解除的条件及违约责任。解决办法是在合同中约定变更和解除的条件，以及违约金的计算方式。

8.争议解决：了解争议解决的方式，如协商、调解、诉讼等。解决办法是在合同中约定争议解决的方式，并明确合同签订地。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。

2.房产证：是指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。

3.土地使用权：指国家授予土地使用权人在一定期限内使用土地的权利。

4.规划用途：指土地使用规划中规定的土地用途，如住宅、商业、工业等。

5.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。

6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

7.过户：是指将房屋所有权转移至另一方的过程，包括产权转移登记等手续。

8.争议解决：是指当合同履行中发生纠纷时，通过协商、调解、诉讼等方式解决