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上海某房地产开发有限公司品牌策划

第一部分：背景介绍

只有真正做到企业品牌形象和产品牌形象的完美结合,才是企业在市场竞争中的必胜法宝。

在现今房地产市场中的产品竞争异常残酷，可以说是胜则王侯败则寇。在瞬息万变的市场中，要想把握住产品

技术的发展方向是非常困难的，即使能够把握，还需要有企业强大的技术实力和雄厚的资金投入作为支持。因此，想要在这个市场中持续不断地保持技术的绝对领先，几乎是没有可能的。而任何一个失误，都可以使一个企业遭受重挫。为了使企业在产品技术不被于竞争对手彻底打垮，企业就需要一个强大的品牌形象，来以维持市场，从而缓冲在竞争中的部分压力，再集合先进的产品技术等各方面实力,真正做到企业品牌形象和产品品牌形象的完美结合。

目前就上海市南汇区内房地产市场而言，惠南镇房地产市场竞争日趋激烈。2002年11月份楼盘开盘，该区域楼盘建造数量较少,且建

造品质较差，其楼盘价格在2000元/平方米左右徘徊；而现在楼盘开发量、楼盘开发规模明显上涨，（如：城市丽景、

蕙南新天地、楼盘、新凤凰城、新东方城等）其中普通住宅房价格已达到4000元/平方米，且开发理念、品质在不断提高，消费者对房地产的认识也在不断的加深。

2003年11月由上海某房地产开发有限公司开发的楼盘一期销售结束，对于本楼盘的品牌策划、宣传以及销售目标基本达到预期设想，且在当地市场建立了良好口碑。楼盘二期也将于2004下半年破土动工，这意味着楼盘二期的营销宣传将正式开始。目前，距二期营销宣传尚有数月，而周边一些楼盘（新凤凰城、新东方二期）开盘在即，这对于楼盘二期的前期客户积累和后期正式销售无疑带来较大的市场压力。

被动就会挨打，面对现阶段工作的空白点和如此激烈竞争市场，如果不有所“行动”很容易被当地市场所遗忘，先期所树立的企业形象不持续维护随着时间的延长，也就逐渐被市场所淡忘。

故建议上海某房地产开发有限公司利用此阶段时间进行企业品牌形象维护，同时也为楼盘二期项目的面市打下良好的市场基础。

第二部分：总体思路

1、活动目的：

通过一系列品牌维护方案，紧密围绕“品质、诚信”主题，开展一系列活动，以提高企业品牌的知名度和美誉度，至扩大消费者对品牌的忠诚度。

2、活动设计思路：

上海某房地产开发有限公司品牌活动设计，主要是以该企业办公大楼及售楼处搬迁为契机，利用企业形象和产品形象相互穿插，协调统一进行。通过“灵”与“肉”的相互结合，达到企业品牌形象的完美展示。

3、宣传口号定位：

本次品牌宣传以“上海某、建筑我的家”庆七一大型音乐晚会为宣传重点。

4、重点宣传产品：

楼盘二期，（因一期的销售势头、口碑不错，二期的规划想必消费者也是翘首期待。掌握、利用消费者的好奇心理，对产品进行大力宣传造势，在有限的市场份额里，争取到最大的份额。而且对消费者对企业、项目忠诚度的再度培养和企业、项目品牌形象再度提升起着至关重要的作用）。

5、成立品牌宣传领导小组：

为确保此次品牌维护行动的圆满完成，拟以上海某房地产开发有限公司、为主体的宣传促销领导小组：

活动总指挥：

副总指挥：

组员：

6、宣传时间：

6月1日————10月（暂定）。

7、宣传地点：上海市南汇区惠南镇

第三部分品牌宣传时间安排表

时间

内容安排

备注

6月18日

热烈祝贺楼盘二期即将上市

6月30日

“上海某共建一个家”庆七一大型音乐晚会

7月上旬

喜迎乔迁

7月

评选“诚信企业”或“放心工程”活动

8月上旬

品牌背后的故事（一）

企业

中旬

品牌背后的故事（二）

人物

下旬

品牌背后的故事（三）

项目

9月下旬-10月初

楼盘二期破土动工宣传造势

根据具体工程进度

2、实施人员

第四部分：实施方案

此次品牌宣传主要采取一系列活动宣传、媒体造势的手段，如条件允许，可适当增加活动内容。

一、热烈祝贺楼盘二期即将市场：

1、目的

此活动作为主题活动（“上海某共建一个家庆七一大型音乐晚会”）的引子，先期展开，同时也为主题活动座号铺垫。

通过对热烈祝贺楼盘二期即将上市的渲染，唤起消费者对该项目一期成功面市的记忆，巩固消费者对该项目购买信心。从而树立该项目开发商上海某房地产开发有限公司的良好企业形象和产品形象。并借此达到消费者对楼盘二期项目的关注和对企业、产品品牌忠诚度的回归。

员工

3、活动地点

新售楼处、惠南镇主要干道()

4、活动时间

6月18日，发布周期

5、宣传道具

A、道路横幅；

B、罗马旗。

6、道具数量

A、道路横幅……幅；

B、罗马旗……