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房地产市场缺陷及其纠正对策

第一章介绍

随着城市化进程的不断加速，房地产市场的发展越来越广泛。

然而，房地产市场中也存在许多的缺陷。本文将探讨房地产市场

中存在的问题及其对策。

第二章房地产市场的缺陷

2.1价格波动

房地产市场的价格波动是常见的。如果房地产市场价格一直处

于稳定的状态，那么不会被称为市场。但房地产市场价格波动的

大小和波动幅度直接影响到投资收益和消费者购买积极性。

2.2市场垄断

当前，中国的房地产市场住宅供应主要以城市化的方式推进，

大型房地产集团在房地产市场中占据主导地位。这样的话，房地

产市场就很容易被市场垄断，进而限制市场的发展和创新。

2.3土地垄断

我国的生活、工业和其他发展项目的土地资源十分短缺。一些

房地产开发企业，通过控制土地资源，利用政府行政权力和金融

工具实现了土地垄断。土地垄断不仅会导致资源流失，而且会对

经济的和社会的发展产生深远的影响。

2.4地价波动

土地资源的供需是房地产市场发展的基础。但是由于地价波动

等原因，房地产市场的发展存在一定的不确定性。

第三章房地产市场的对策

3.1加强监管

加强对房地产市场的监管是解决问题的关键。实施监管的目的

是规范市场行为，打击违法违规行为，维护市场秩序。为了加强

监管，政府应该制定更为严格的法规和保障机制，并严格执法。

3.2落实稳定土地租赁机制

通常情况下，土地租赁的方式是政府按市场价值租出土地。但

是，由于招拍挂土地的上限较低，投资者一旦拿到土地就可以把

开发成本转嫁到房价上，这就导致了房价贵。因此，实施稳定土

地租赁机制，可以降低房价，规范房地产市场。

3.3充分发挥市场作用

政府应尊重市场规律，放手让市场发挥作用，建立和完善市场

体系。市场规律是市场发展的源泉。只有充分认识和利用市场规

律的优势，才能创造出有保障的市场环境，和谐共荣地发展经济。

3.4培育竞争环境

为了破除市场垄断，应该通过竞争来创造市场的环境。政府应

鼓励中小房地产企业发展，引导企业合理竞争，实现市场的多元

化发展。

3.5完善金融市场

房地产市场不可能没有金融的支持。但是金融市场要实现有效

的资本调配，必须建立完善的资本市场和信贷市场制度，降低不

良资产风险，推动金融市场的谨慎稳健进程。

第四章结论

房地产市场的缺陷是多方面的，解决问题需要政府和企业多方

面的措施。面对挑战，政府应该稳步推进房地产市场的调控工作，

打造房地产市场和谐发展的良好环境，全面提高市场的效率。