建筑碳达峰碳中和路径方案（低碳城市目标与中国城市建筑有机更新—江森自控）.docx

江森自控未来建筑系列白皮书2020

低碳城市目标

与中国城市建筑有机更新

目录

前言 03

第一章新时代中国的低碳城市建设与有机更新 04

1.1构筑美丽中国，建设低碳城市 04

1.2推进低碳城市，建筑节能先行 05

1.3建筑节能改造，实现城市有机更新 08

第二章中国城市建筑能耗管理现状调研 09

2.1调研目的及方法 09

2.2调研洞察 10

2.3调研结论 17

第三章建筑有机更新方法论 19

3.1建筑有机更新的概念和特点 19

3.2节能改造让建筑重焕生机 22

3.2.1整体性：全面的节能改造对象和服务 22

3.2.2数字化：可量化、可优化的节能手段 25

3.2.3开放性：横向兼容和纵向升级的改造思路 28

3.3智能运维赋予建筑活力 29

3.3.1整体性：人-平台-设备三位一体的运维模式 30

3.3.2数字化：人-平台-设备高效交互的运维工具 31

3.3.3开放性：可定制、可扩展的运维方案 35

第四章江森自控的建筑有机更新实践 36

4.1帝国大厦：建立可复制的能源效益再投资模式 36

4.2成都IFS：全生命周期的建筑能效服务 39

4.3费森尤斯卡比华瑞制药有限公司：兼收并蓄的节能改造模式 42

结语 45

前言

自“十八大”首次提出建设“美丽中国”这一目标以来，生态文明建设日益得到中国社会各界更加深入的关注。其中，推动绿色低碳发展、积极应对气候变化不仅是建设美丽中国的重要任务，更为中国经济发展方式的转型升级创造了机遇。在此背景下，高速发展中的中国城市迎接挑战，以实现可持续发展为目标，陆续开展“低碳城市”建设。

作为城市内人口和产业的主要活动场所，建筑的高效运行成为了低碳城市建设的突破口。相比于推翻重建老旧建筑来实现低碳目标，我们认为“对既有建筑进行节能改造”的有机更新方式是更符合低碳城市建设、城市可持续发展的选择。

然而对于建筑管理者和使用者来说，在建筑节能改造以及运维管理方面存在着诸多问题等待解答。如何判断改造后的建筑是否达到了节能目标？如何平衡节能改造的投资与回报？如何将智能科技应用于节能改造？节能改造后，如何维持设备设施稳定高效的运行，实现建筑能效的提升？

本白皮书通过分析宏观环境，结合对物业拥有者、运营者及改建优化服务提供商的调研，试图找出目前建筑能耗管理存在的主要问题和矛

盾、了解真实的改造需求，并提出建筑节能改造和运维的可行性方案。

我们认为建筑不仅仅是冰冷的、待改造的客体，而是“有感知”、“会思考”、“能生长”的有机生命体。为了实现建筑的有机更新、让老旧的建筑能够重新焕发生机，对既有建筑的节能升级，需要立足建筑整体、覆盖建筑的全生命周期，并借助智能的科技手段，为人、设备和管理平台搭建桥梁，实现建筑的高效运行并延长建筑的生命。

同时，江森自控作为“建筑有机更新”理念的实践者，也在此书中详述以节能改造和智能运维为核心的综合能效提升方案，分享领先的“建筑有机更新”最佳实践，为中国城市建筑进行节能改造和高效运维提供借鉴和参考。

科技的进步、经济的发展，助推着建筑及其系统和设备的扩容和升级。“建筑有机更新”的内涵也将随之不断丰富。本白皮书并非为建筑节能改造和低碳城市建设规定单一的实现路径，而是为这一议题提供具有建设性和启发性的建议和方案。我们希望能够借此吸引更多有识之士加入建筑有机更新和能效提升的行列中，助力低碳城市的建设，携手实现美丽中国的美好愿景。

第一章

第一章

新时代中国的

低碳城市建设与有机更新

1.1构筑美丽中国，建设低碳城市

自2012年11月“十八大”首次提出“美丽中国”这一概念以来，生态文明建设日益深入人心。2017年的“十九大”上，中国政府又更加清晰地描绘了建设新时代美丽中国的愿景。建立健全低碳循环发展的经济体系、实现绿色发展，已成为建设美丽中国的首要任务。

人们已经意识到，新中国成立以来较为粗放的经济发展模式已经对中国的生态环境造成了一定程度的破坏，相关问题亟待解决。面向未来，实现中国经济以及人民生活水平的长期提升，同样离不开绿色可持续的发展路径。推进绿色的经济发展模式，不能依赖某一经济部门或企业。绿色发展和每个人息息相关，也只有通过全社会的共同努力，才能实现经济发展模式的彻底转型升级。

为实现绿色发展，城镇的低碳建设是重中之重。国家统计局数据显示，截至2018年，中国常住人口城镇化率已由改革开放初期的17.92%增长到了59.58%，城镇人口实现了4.8倍的增长。随着城镇人口的