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引入REITs的保障住房融资体系研究的开题报告

一、研究背景

众所周知，保障性住房是政府在住房市场的直接干预领域之一。保

障性住房的建设和管理涉及到国家和地方政府、公共租赁住房企业、物

业管理公司等多个方面的利益和责任，其成本也很高昂，基本上依靠政

府的财政资金和房地产开发商为配套建设所提供的公共设施等成果来实

现。尽管政府在保障性住房建设上投入了大量资金，但由于市场化和城

市化的快速推进，保障性住房的构建与普及性并没有达到理想效果。

为了解决保障性住房融资的问题，可以参考国外房地产发展的经验，

引入房地产投资信托基金（RealEstateInvestmentTrust，REITs）的机

制，弥补保障性住房融资的缺失。REITs作为一种房地产投资工具，其本

质是将投资者的资金在房地产市场中进行投资，回报以租金收益、资本

增值及现金分红（Dividend）的形式给投资者。近年来，越来越多的国家

已经推出了REITs机制，成立了REITs基金，有效解决了房地产市场的

融资问题，并激活了房地产市场的活力和相应的经济效益。

由此可见，REITs机制在保障性住房领域的应用是完全可行和值得

探讨的。

二、研究问题

在我国保障性住房融资的基础上，如何引入REITs的机制，实现住

房保障目标。

三、研究目的

1.探讨REITs的定义、机制及其在国外的应用现状；

2.分析REITs的优势和劣势；

3.研究如何利用REITs机制解决我国保障性住房融资问题；

4.提出建立完善的保障性住房REITs机制的建议。

四、研究内容

1.REITs的相关概念及意义

2.REITs的机制及其应用现状

3.REITs在保障性住房中的应用分析

4.REITs机制在保障性住房融资中的优劣势分析

5.保障性住房REITs机制的创新探索

五、研究方法

本文采取文献研究、案例分析、实证研究等方法，以定性研究为主，

辅以定量研究。通过对国内外REITs机制及其在弥补保障性住房融资的

缺失中的应用情况进行案例分析，综合分析REITs机制在保障性住房融

资中的适用性、优点和限制，梳理行业相关政策、法律、制度，并结合

实证结果，提出我国保障性住房REITs机制创新的建议。

六、论文结构

第一章：研究背景和问题

第二章：REITs机制的相关概念及意义

第三章：REITs的机制及其应用现状

第四章：REITs在保障性住房中的应用分析

第五章：REITs机制在保障性住房融资中的优劣势分析

第六章：保障性住房REITs机制的创新探索

第七章：结论和建议

七、预期结果

通过本研究，旨在提出一种可行的保障性住房融资机制——REITs

机制，从而实现住房保障目标，为政府、企业以及社会公众提供实效性

的研究成果和可操作性的建议，促进国内房地产行业得以持续、健康、

稳定发展。