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珠宝城可行性研究报告

第一章总论

第一节项目名称及简介

一、项目名称：中国·扬州xx珠宝城

二、项目简介：

“中国·扬州xx珠宝城”是由香港罗兰斯宝集团在扬州市投资建设的一个

集珠宝加工、经营、展示、拍卖、批发、xx交易为一体的大型房地产综合开发

项目。项目座落于扬州市城区江阳大道与扬瓜路交汇处黄金地段。

“扬州珠宝城”占地608亩，总建筑面积56.73万平方米，投资10亿港元，

计划引进国内外知名珠宝生产企业200多家，珠宝经营及相关领域数千商家；

按照“资源集约化、经营规模化、运作产业化、衔接链式化”的xx经营理念，

将珠宝原材料集散交易一珠宝加工一珠宝经营一珠宝展示一珠宝拍卖、交易一

珠宝出口等各个产业环节进行有机整合并全面开放，供世界各地珠宝商贾在此

投资设厂，加工、生产、展示、销售、拍卖，xx贸易等；充分挖掘珠宝产业内

涵，并与扬州地域文化有机融合，将扬州珠宝城打造成一个xx一流的珠宝产业

平台，形成产、供、销一条龙的中国珠宝专业大市场，形成象“虎门服装”、“中

山灯饰”、“顺德家私”模式的产业集散中心——“扬州珠宝”。

如果说长江是一条美丽的项链，那么,扬州珠宝城无疑就是镶嵌在项链上

的一颗璀璨夺目的钻石。珠宝城建成后，将会提供上万个工作岗位，预计珠宝

城年产值和交易额达80亿元以上，约占全国年产值和交易额的8??上，形成

为中国最大的珠宝产业基地之一。

第二节项目开发单位基本情况

项目公司：扬州珠宝城实业有限公司

成立日期：2002年6月28日

经营范围：开发、生产、营销珠宝及相关配套产品。房地产开发、销售、租

赁及物业管理。

企业类型：独资经营(港资)

注册资本：1500万美元

注册住所：扬州市邗江区

法人代表：钟永森

第三节项目规划概况

项目位置：扬州市邗江区江阳西路与扬瓜路交汇处

占地面积：608亩，即405536万平方米

建筑面积：56.73万平方米(包括珠宝大酒店8万平方米)

建筑覆盖率：35%

容积率：1.4

绿化率：30%

规划功能设置：

序号名称土地使建筑功能定位

用权面面积

积(万(万

m)m)

1珠宝大厦3.696.65钻石、宝石、玉器、金银制品等交易中心

2珠宝文化广场3.106.82百货购物广场、古董、书画、笔墨等交易中心

3xx商务中心4.255.5xx品牌珠宝展示中心

4珠宝市场步行街(一4.506.76原材料半成品、成品的展示、销售集散地

期)

5珠宝市场步行街(二1.912.87同上

期)

6珠宝加工厂一区9.818.83珠宝产品加工区

7珠宝加工厂二区2.812.53玉器加工区

81.681.52

珠宝加工厂三区漆器加工区

9员工高级公寓4.527.25珠宝城职工及管理人员公寓

设计规划说明：

项目公司现已在扬州市邗江区第一期购买土地544亩，其中商业用地262

亩，工业用地282亩，土地款已全额付清，商业及工业用地的国有土地使用证

已全部办好。第二期酒店用地64亩，届时将按合同约定供地、付款。目前，工

程的详细施工规划即将完成，施工的前期准备工作正在紧张进行中，预计2004

年1月珠宝大厦、珠宝市场步行街、珠宝加工厂区一区先期动工，其他工程将

按项目开发进度如期安排开工。全部工程为期三年半完工。

该项目位于扬州市城区主干道江阳西路南侧。整个珠宝城规