房地产租赁合同.doc

房地产租赁合同

(2020)房租赁合字号

房地产租赁合同

房屋出租方：重庆缙融资本运营管理有限公司（以下简称甲方）

房屋承租方：（以下简称乙方）

房屋基本情况乙方已充分了解，自愿承租该房屋，根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，甲乙双方在平等自愿的基础上，经协商，就下列租赁事项，订立本合同，共同遵守。

一、甲方同意将座落在北碚区（房屋建筑面积约平方米）出租给乙方使用。该房屋的基本情况乙方已做了充分了解，自愿承租该房屋，用于。

二、租赁期限自2020年月日至2023年月

日止。

三、租金、保证金支付方式及时间

1、甲乙双方议定的上述房屋月租金为人民币大写：

仟佰拾元（￥：元）。该房屋租金按季度结算（自2020年月日起算租赁期）。乙方先支付租金后使用该房屋，并应于每季度最后半月内交纳下一季度房租。

2、签订本合同时，乙方自愿向甲方缴纳房屋租赁履约保证金人民币（大写）整（￥元）（竞价时缴纳的竞价保证金自动转为房屋租赁履约保证金，待合同期满后且乙方没有诸如拖欠水、电、通迅等费用，无损坏房屋行为及其他违约行为的情形下，甲方在15个工作日内将保证金无息退还给乙方。

3、本合同签订之日起三日内，乙方向甲方以转账方式支付首年度租金，每逾期一天，按月租的10%支付滞纳金，如超过15天，则视为乙方违约，甲方有权收回房屋，并拒绝退还乙方缴纳的保证金。本合同履行过程中乙方的每次租金支付，若出现延迟或其他违约情形，甲方均可按照本条行使出租人权利。

四、双方的权利和义务

（一）租赁期内甲方保证并承担的责任

1、双方协议签订后，甲方在收到乙方交纳的第一季度租金后七日内将该租赁房移交给乙方使用。

2、甲方按现状交房，乙方自行承担房屋租赁使用期间的维护、安全等责任。

3、租用期内如遇城市规划建设需要征地等不可抗力因素的，甲方应提前1个月告知乙方并有权终止此合同，收回该房屋；乙方不得以任何理由进行阻挠，也不得要求政府、甲方给予任何补偿。届时若乙方逾期归还房屋，乙方除了向甲方支付归还前的全部租金外，每延迟一天，还须按月租金的10%向甲方支付违约金，且甲方有权没收全部保证金。

（二）租赁期内乙方保证并承担的责任

1、本招租房屋标的不能用于非法生产、加工等违法违纪活动，不能用于易燃易爆品等危险物品制作销售等，不能用于工业厂房（不得从事工业制造加工生产等），不能用于畜禽养殖。

2、租赁期内，乙方不得转租、分租该租赁房屋。一旦出现转租行为，甲方有权立即收回租赁物，没收租赁保证金，剩余租金不予退还，并且由乙方承担因此所造成的全部损失。

3、房屋整修、装修及日常维护费用由乙方自行承担。乙方在租赁期内对房屋进行的维修、固定装修、日常维护等为乙方自愿行为，在合同到期或合同解除后，乙方应在合同到期或解除之日将房屋交还给甲方，乙方不得以任何理由要求甲方收购或补偿乙方自置的装修或任何设备设施。

4、乙方对甲方正常的房屋检查给予协助。若甲方发现因乙方使用不当或恶意损坏造成房屋及附着物损坏的，乙方负责赔偿或修复，乙方在合理期限内未予修复，则甲方有权提前解除本合同，要求乙方支付全部修复费用，并拒绝退还乙方保证金及剩余租金。

5、乙方装修不能对房屋主体结构造成损害，否则由此导致的损失及后果全部由乙方承担，且甲方有权提前解除本合同，并拒绝退还乙方保证金及剩余租金。乙方在租赁期内承担对房屋的维修责任及费用。

6、租赁期满，乙方应于到期之日主动将上述租赁房屋交还给甲方并通过甲方验收。甲方如继续出租该房屋，乙方有意愿继续承租该房屋的，在甲方重新组织公开招租时，同等条件下，乙方具有优先承租权。

7、合同期满后，如出现甲方明确表达不再出租该房屋、乙方未在公开招租中成功中价等情形，乙方必须在甲方规定时间内搬离，而乙方未履行搬离交还义务的，则每逾期一日，乙方应按月租金的30%承担违约责任，且甲方有权没收全部保证金。

8、若乙方出现上述约定的违约情形，甲方均有权提前解除本合同，商请相关单位停止水、电、气供应，并拒绝退还保证金及剩余租金，以及有权向乙方追偿不足部分。

五、违约责任

甲乙双方任何一方未能履行本合同规定的条款或违反租赁管理法律、法规的，另一方有权提前解除本合同。甲、乙方若在租赁期届满前因经营或其他原因需提前终止合同，甲、乙双方必须提前30天以书面形式通知对方，双方均不负违约责任，乙方已缴纳的租金根据实际租期核算后甲方予以退还，该合同解除。甲、乙方租赁期届满前要求退房而未提前30天书面告知对方，视为违约，如为甲方违约，则甲方向乙方