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服务缺失

2022年一季度，在国内外经济日益严峻的形势下，我国经济运行总

体平稳，北上广深成等重点城市经济的持续复苏为写字楼市场的平稳运行

奠定了基础，但春节假期、国内疫情散点暴发等因素对写字楼市场造成了

一定的负面影响。在此背景下，一季度重点城市写字楼市场活跃度较

2021年四季度有所回落，写字楼租金指数监测的全国15个重点城市写字

楼平均租金环比小幅下跌。

其中成都由于甲级市场新增供应保持低位，部分子市场项目交付日期

再度延期，一季度仅有一个新增甲级项目，即位于天府新区秦皇寺板块的

传化中心，新增办公面积约5.4万平方米。在整体需求环比增速放缓的情

况下，较低的新增供应保证了成都办公楼市场的低空置水平。

展望未来，我国经济长期向好的基本面没有发生变化，在我国统筹疫

情防控和经济社会发展成效持续显现的大背景下，稳步复苏的国民经济将

对重点城市写字楼市场形成有力支撑。但短期内，考虑到疫情反复、经济

下行压力以及多个城市新增供应入市等因素，未来成都写字楼市场或将持

续面临供大于求的局面，写字楼市场租金或将持续面临下行压力。

一：2022年成都办公楼宇租赁市场发展概况

（一）2022年中国办公楼宇租赁市场概述

2022年中国国内办公楼宇租赁市场所面临的宏观环境喜忧参半。一

方面是在宏观经济方面，2021年中国GDP增长8.1%，在疫情后全球经济

复苏过程中一马当先。因此世邦魏理仕研究部预测2022中国经济将继续

领跑，逐步走向正常增长轨道，2022全年GDP增速预计达到约5%左右。

然而实际上，在国内疫情反复和国际局势动荡的双重压力下，虽然一季度

勉强保持了增长，但对于二季度的信心还是造成了一定的影响。