房地产行业面临的问题及对策研究调研报告 .pdfVIP

房地产行业面临的问题及对策研究调研报

告

近三年，xx省的经济发展水平一直处于全国领先的地

位，xx年地区生产总值依然保持在全国第一。但是最近三年，

xx省的经济增长开始落后于全国平均水平，xx年全年，xx

省GDP增速低于全国增速0.1%，xx年，xx省GDP增速依然

没有明显提升。

xx年xx省房地产行业迎来了“寒冬”，近三年来首次出

现增加值减少的情况。因此xx省房地产行业亟需找到目前

发展所面临的问题，并找到解决的思路与对策。

1.xx省经济发展状况概述自xx年以来，xx省各行各业

都面临不同的困难，本文通过政策的解读以及数据上的分

析，力求找到xx省房地产行业目前所面临的问题。

xx年、xx年与xx年，国内社会生活变化较大，不同的

时间点，对经济的影响也会有所不同。我国社会生活改变经

历三个阶段，阶段一是为时不长的全面封锁管理阶段。当时

各城市、各县区、各村镇及各社区被严格控制人员流动，除

保障市民生活和城市基本运行的水、电、燃油、燃气、通讯、

环卫、粮油肉菜供应、生活超市（含农贸市场）、药店、医

疗机构、餐饮类企业（只提供快递外卖服务）等行业和场所

正常运行外，其余经营性场所一律暂停营业，各行各业处于

居家办公或集中封闭办公的状态。该阶段下，对经济的打击

是极大的，各行各业均受到打击。

阶段二是全国恢复交通流动，境外流入严格控制，仅对

出现新冠肺炎疫情的地方进行封锁的动态清零阶段。阶段二

面临的社会生活变化持续时间是最长的。阶段三则是完全恢

复到疫情开始之前的生活状态。xx省作为全国经济发展领头

羊，在这三个阶段中，也经受各种挑战和困难，但总体而言，

经济总量并没有下降，依然保持着增长趋势。xxxx年xx省

地区生产总值为xxxxxx.x亿元，同比增长x.x%。xxxx年、

xxxx年以及xxxx年xx省地区生产总值增长率分别为x.xx%、

xx.xx%以及x.xx%。xx省在近三年，经济发展保持逐年增长

态势。

xxxx年xx省房地产业增加值xxxxx.x亿元，同比增长

-x.xx%；其中，xxxx年至xxxx年其增长率分别为x.xx%、

x.xx%以及-x.xx%。由此可知xx省房地产业近三年以来的发

展态势是逐步回落的，尤其在xxxx年首次出现负增长。在

xx省行业增加值统计数据中，房地产业在近三年增长率是倒

数第二名，仅比受疫情严重影响的住宿和餐饮业增加值高。

xx省房地产开发企业待开发土地面积常年均维持在

xxxx万平方米以上，xxxx年达xxxx.xx万平方米；同时房

地产开发企业购置土地面积每年均在xxxx万平方米左右，

从xxxx年至xxxx年是逐年增加的。可知xx省房地产开发

企业仍有投资购地意向。从施工及竣工房屋面积数据上可

知，施工房屋面积以及竣工房屋面积均逐年上升，但是房屋

建筑面积竣工率却逐年下滑，由xxxx年的xx.x，下滑至xxxx

年x.x。房地产施工单位往往并不是房地产开发企业，一般

是外包给施工公司。因此工程进度快慢与房地产开发企业是

否付款有关，若施工款能及时到账，那么施工进度会加快，

房屋建筑面积竣工率则会有所提升。因此房屋建筑面积竣工

率数据的下滑，表示xx省房地产开发企业普遍有资金方面

的问题，导致工程进度缓慢，从而影响竣工率。从商品房销

售面积与销售额上也能发现，xx省房地产行业的发展受阻，

xxxx年商品房销售面积相比xxxx年减少了约xxx万平方米，

商品房销售额相比xxxx年减少了约xxx亿，可知近三年来

xx省房地产商品房销售已明显下滑。但是xx省近年来总人

口是呈现上升趋势的，xxxx年年末常住人口已达到x.xx亿；

人口自然增长率x.xx%，虽然相比往年数据下滑较大，但在

全国各省份仍是排列前位。因此，房地产行业在xx地区发

展受阻并不是人口减少的缘故，而是需求量下滑了。

2.影响xx地区房产需求的因素投资属性：在房地产行

业迅猛发展的年代，房产具有了投资属性，大部分购房者都

认为房子能保值，而且未来会升值。xx地区作为人口大省，

一直吸引着全国各地人才在xx就业并且长期居住，那么房

产自然成为必需品。房产就像黄金一样，买了就不亏，因此

需求旺盛。但是投资属性是建立在房产