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房地产经济波动的影响因素分析及对策研究

在我国国民经济中，房地产经济是其中重要的组成部分，我国国民经济要想

取得更好的发展，那么就不能离开房地产行业的支持。而也正是因为房地产经济

的重要作用，故此，我国国民经济的稳定与否，与房地产地经济有着莫大的干系。

如果房地产经济不够稳定，那么我国国民经济水平也势必会受到较大的影响。故

此，我国对房地产经济的波动异常重视。本文主要围绕房地产经济，就其波动的

影响因素进行简要的分析，并提出相应的对策。

标签：房地产经济；波动；影响因素；对策

现如今，随着我国城市化水平建设的进程不断加快，我国房地产行业也取得

了较大程度的发展，茌我国国民经济中，房地产经济是其中的重要支柱。然而，

随着房地产市场过热，导致我国许多城市地区的房价都出现了过高的现象，各地

区的房价非常不平衡，导致我国房地产经济出现了波动。在这种环境背景之下，

人们对房地产经济的波动逐渐重视起来，并且对影响我国房地产经济波动的影响

因素就进行了深入的分析，以便为我国房地产经济的稳定发展做出指导。

1、影响房地产经济波动的主要因素

1.1金融

房地产项目的开发，往往都离不开资金的支持，故此，我们可以说房地产与

金融资本是相互联系的。目前，我国的房地产在开发过程中，通常都是采用贷款

投资的手段，以此来支持房地产项目的运作。并且，房地产是经济密集型产业，

房地产要想取得更好的发展，那么肯定是离不开资金支持的。因此，在房地产的

经济发展中，金融市场的稳定与否对其影响重大。

1.2土地

从我国市场变化规律中我们可以知道，在房地产的开发阶段，通常受到以下

三个市场的影响，（1）一级市场、（2）二级市场、（3）三级市场，而这三个市场

在内容上有着较大的区别。所谓一级市场，指的是国家以土地所有者的身份，将

土地使用权进行出让，将其出让给房地产经营者；而二级市场则是指在土地使用

权出让之后，由房地产经营者进行投资，对土地进行开发之后，继而所从事的房

屋出售、出租等房地产交易市场。所谓三级市场，指的是在二级市场的基础上，

在进行转让或者出租的房地产交易市场。那么我们就可以知道，一级市场是房地

产进行开发或者投资的开端，而在这个市场中，所进行的就是土地交易，那么土

地就会对我国房地产经济产生重大的影响，土地价格如果发生了相应的变化，那

么势必会影响房地产经济的波动。

1.3市场

现如今，我国房地产的市场环境不是非常理想，随着我国城市化进程的不断

加快，人们对房子的刚性需求也在不断的降低，而这种需求发生了变化，也就会

导致房地产的价格受到较大的影响，从而导致房地产经济产生较大的波动。现如

今，我国各中小城市乃至县城的房地产经济都发生了过度发展的现象，许多城镇

都在进行商品房的开发与建设，商品房的增多，但是城镇居民的购买力去没有得

到提升，这样一来，就导致商品房的销售非常不理想，继而导致房地产经济出现

了波动的现象。

2、控制对策

2.1对价格变化进行调控

房地产经济发生波动变化，是受到了许多因素的共同影响，而在这些影响因

素中，房地产的价格无疑是影响最为直接的，故此，要想对房地产经济的波动进

行有效的控制，那么就应对价格的变化进行调控。要对我国房地产价格的影响因

素进行有效的了解，对影响因素的管控也要有一个较为合理的分析，然而根据各

城市地区的实际情况，再来采取相应的措施，以实现房地产价格的调控。调控我

国的房地产价格，是国家实现对房地产市场的有效管理的重要举措，也是国家应

该履行的管理责任，但是需要注意的是，对价格进行调控，并不意味着管制，如

果房地产的价格发生了变动，但是其变动是在一个合理的范围内，那么国家就不

应该去进行干涉。如果其价格变动非常不合理，那么国家才应该运用宏观调控的

手段，来对房地产的价格进行相应的调整。现如今，我国各大城市的房价高到离

谱，许多工薪阶层都面临着买房难的问题，而房地产经济的过度发展导致了许多

房地产开发没有取得预期的效果，导致许多房地产商纷纷倒闭，这样一来，就导

致许多城镇的房地产经济受到较大的影响，许多城市频现烂尾房。因此，国家对

价格的变化进行调控很有必要。

2.2采用宏观政策来进行调控

要想促使我国的房地产经济的发展更加穩定，那么就需要国家运用相应的宏

观调控政策来进行影响，国家采取正确的政策，能够有效的抑制房地产经济的过

度、过快发展，使得房地产的经济水平受到一定的影响。虽然这从一定程度上会

损害一部分人的利益，但是从其保护了大多